Exklusives Entwicklungsgrundstück mit teilvermietetem Altbestand in zentraler Lage von Geesthacht
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt existiert aktuell kein gültiger Energieausweis. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt.
Zum Verkauf steht ein attraktives Entwicklungsgrundstück in Geesthacht mit einer Gesamtgröße von ca. 3.569 m². Das Grundstück ist Bestandteil eines neu aufgestellten Bebauungsplans und eignet sich hervorragend für eine moderne Wohn- und Mischbebauung.
Das Areal ist voll erschlossen und bietet aufgrund seiner Lage sowie des vorläufigen Planungsrechts ein großes Entwicklungspotenzial. Zu beachten ist, dass der bebaute Altbestand noch vermietet ist. Eine Sanierung des Bestands erscheint aus aktueller Sicht nicht wirtschaftlich und muss vor der Neubebauung entfernt werden. Der Käufer übernimmt, soweit erforderlich, den Abriss des Altbestands einschließlich der Entsorgungsleistungen. Wir bitten im Namen des Auftraggebers ausdrücklich darum, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten, sondern Besichtigungswünsche ausschließlich mit uns abzustimmen.
Grundstücksmaße: Fläche: ca. 3.569 m² Zur Straßenseite ca. 53 m, nach hinten hin ca. 41 m, verjüngt.
Hierbei handelt es sich um einen Vorababzug ohne Anspruch auf Gewähr.
Gemäß vorliegendem Bebauungsplan ergeben sich folgende Rahmenbedingungen:
Mischgebiet (MU 1 & MU 2): GRZ 0,6 Geschossigkeit: III-IV Vollgeschosse (GH bis ca. 16 m) Bauweise: offen (E)
Allgemeines Wohngebiet (WA): GRZ 0,4 Geschossigkeit: II Vollgeschosse (GH bis ca. 11,5 m) Bauweise: offen (E)
Umfeld: Grünzüge, Spiel- und Aufenthaltsflächen, öffentliche Einrichtungen
Damit bietet das Grundstück ausgezeichnete Voraussetzungen für die Entwicklung eines modernen Quartiers mit Wohn- und Mischnutzung.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Dies gilt ebenfalls für die Abstimmung von Besichtigungsterminen sowie für die Übermittlung der Objektunterlagen.
Merkmale
3.569 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
2350000 €2.350.000 €
658,45 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.517.790 €1
Kaufpreis
2.350.000 €
Kaufnebenkosten
167.790 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
167.790 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geesthacht (21502)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Metropolregion Hamburg: Geesthacht (ca. 30.000 Ew.) direkt an der Elbe; zentrale Stadtlage mit kurzen Wegen.
Erreichbarkeit: B5/A25 ca. 30 Min bis Hamburg-City; HVV-Bus nach Hamburg-Bergedorf ca. 15 Min (Weiterfahrt S-/RB).
Standortkosten-Vorteil: Günstiger als Hamburg, zugleich große Nachfrage durch Pendler & Familien.
Infrastruktur: Vollständige Nahversorgung (Innenstadt, Fachmärkte), Kitas/Schulen/Gymnasium, medizinische Versorgung im Umfeld.
Freizeit/Naherholung: Elbufer, Rad- und Wassersport, Grünzüge, hoher Wohnwert, gute Vermiet- und Verkaufsperspektiven.
Wirtschaftsumfeld: Diversifizierte Unternehmen (u. a. Energie/Chemie/F&E) sichern Beschäftigung und Nachfrage nach Wohnraum.
