Renditeknaller! Maisonettewohnung als WG vermietet I in Titisee-Neustadt zu verkaufen
Diese großzügige Maisonettewohnung in der Stalterstraße in Titisee-Neustadt überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 133 m², verteilt über zwei Etagen. Das massiv erbaute Mehrfamilienhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1930 und präsentiert sich in einem einfachen, soliden Zustand. Der letzte Umbau fand ca. 1970 statt.
Die Wohnung ist aktuell als Wohngemeinschaft an drei separate Parteien vermietet und erwirtschaftet eine attraktive monatliche Kaltmiete von 1.492 €. Dank dieser Aufteilung bietet sich die Immobilie als renditestarkes Investment an - ein echter "Renditeknaller" im Hochschwarzwald.
Die Maisonette verfügt über mehrere Zimmer, Küche und Badezimmer, sodass sie optimal für die Vermietung an Wohngemeinschaften oder größere Familien geeignet ist. Durch die zwei Ebenen entsteht ein großzügiges Wohngefühl mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Dank der kürzlich erfolgten Aufteilung des Hauses in Wohneigentum wird eine neue Eigentümergemeinschaft gebildet - ein Vorteil für künftige Gestaltungsmöglichkeiten
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Duplexparker in einem benachbarten Gebäude zu erwerben. Mit solider Bausubstanz, stabiler Vermietungssituation und interessantem Mietertrag ist dieses Objekt die ideale Wahl für Kapitalanleger, die eine sichere und ertragsstarke Investition in zentraler Lage von Titisee-Neustadt suchen.
Merkmale
Balkon
- Baujahr 1930 - letzter Umbau fand ca. 1970 statt - ca. 133 qm Wohnfläche - Balkon vorhanden - derzeit vermietet für mtl. 1492,00 EUR Kaltmiete - Heizungsanlage aus 2016 - insgesamt 6 Zimmer - 322/1.000 Miteigentumsanteile - Ggf. besteht die Möglichkeit einen Duplex-Parker in der Nachbarschaft mitzuerwerben
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
1.644,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.904,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
242.148 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
23.148 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neustadt, Titisee-Neustadt (79822)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich in der Stalterstraße in Titisee-Neustadt. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an die umliegenden Freizeit- und Naherholungsgebiete. In unmittelbarer Nähe finden Sie den malerischen Titisee, der zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Wassersportaktivitäten einlädt. Die Nachbarschaft bietet eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnambiente und der Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen.
Dank der gut ausgebauten Infrastruktur sind sowohl das Stadtzentrum als auch öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Die Region ist zudem bekannt für ihre ausgezeichneten Bildungs- und Gesundheitsangebote, was sie besonders attraktiv für Familien macht. Genießen Sie die Vorzüge des Wohnens an einem Ort, der Ihnen eine harmonische Verbindung von Natur und urbanem Lebensstil bietet.
Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auf deren Homepage: https://www.titisee-neustadt.de/startseite
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie wird gemeinsam mit unserem Kooperationspartner Grießhaber Immobilien- und Verwaltungs- GmbH, vertreten durch den Geschäftsführer Jan Grießhaber, Freiburger Straße 4, 79822 Titisee-Neustadt vermittelt.
Jan Grießhaber Dipl. Sachverständiger Mobil: 0172-7606061 j.griesshaber@griesshaber-immobilien.de www.griesshaber-immobilien.de
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.
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Stichworte
Grundstücksfläche: 398,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6
