Objektbeschreibung: Diese hochwertige, bezugsfertige Stadtvilla Baujahr 2013 befindet sich in einem neuwertigen Zustand und wird provisionsfrei verkauft. Der große eingewachsene Garten lädt zum Verweilen z.B. auf der oberen oder unteren Terrasse ein. Die Einbauküche der Edelmarke Balerina mit Kochinsel lässt keine Wünsche offen und ist kommunikativ in den Wohn-/Essbereich integriert. Für das Frühstück gibt es eine Emporenecke, von der aus der ganze Raum überblickt werden kann. Das Klima im Haus wird sehr energieeffizient über die Sole-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit der Fußbodenheizung zusammen mit der kontrollierten Wohnraumlüftung gesteuert. Dies in Verbindung mit der guten Dämmung im ganzen Haus sorgt für ganzjähriges Wohlbehagen einschließlich in den Kellerräumen. Des weiteren befindet sich ein Schlaf-/Gästezimmer mit Ensuite-Badezimmer in hochwertiger Ausstattung neben dem Flur und Gäste-WC im Erdgeschoß. Im Obergeschoß sind ein Loungebereich, zwei Büroräume sowie weitere zwei Zimmer mit Galeriebereich im Spitzboden untergebracht. Durch die bodentiefen Fenster sind alle Räume lichtdurchflutet und hell. Die drei Garagenplätze plus weitere Stellplätze im Hofbereich runden diese Immobilie ab.
Weitere Charakteristika dieser Stadtvilla sind:
- massive Bauweise Kalksandstein mit WDVS - Vollkeller (Weiße Wanne) mit Fußbodenheizung - 3-fach verglaste mit Argon befüllte Fenster mit innenliegenden Sprossen, größtenteils bodentief - extra Raumhöhe von 2,69 m - fernbedienbares elektrisches Zufahrtstor - 3 fernbedienbare elektrische und wärmegedämmte Garagentore - Starkstromanschluss für Elektrofahrzeuge in der Garage - Fingerscanner für schlüssellosen Zugang an der Haustür sowie der inneren Garagentür - Alarmanlage - großer Hauswirtschaftsbereich mit erhöhtem Bereich für Waschmaschine und Trockner sowie einem Wäschetisch - gut gedämmtes Walmdach mit Laumann Dachziegel, matt-schwarz satiniert - Fußbodenheizung in allen Räumen (einschl. im Keller) - Zentralheizung / Sole-Wasser-Wärmepumpe mit 2 Stk 90 m tiefen Solebohrungen - kontrollierte Wohnraumlüftung in allen Räumen - automatische elektrische Verschlussklappe des Dunstabzugrohres zur weiteren Wärmedämmung - Glasfaserkabel bis zum Kellerraum - LAN-Steckdosen in allen Räumen - Dachboden für zusätzlichen Stauraum - eingewachsenes Grundstück am Schwale-Ufer mit altem Baumbestand und Rhododendren sowie Gartenbeleuchtung
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.416 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr2013
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1098000 €1.098.000 €
4.990,91 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.191.330 €1
Kaufpreis
1.098.000 €
Kaufnebenkosten
93.330 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
71.370 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hinter der Kirche 12, Innenstadt, Neumünster (24534)
Das Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse in sehr ruhiger Lage. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe von Neumünsters Fußgängerzone. Die Besonderheit daran ist der idyllische Charakter mit Blick ins Grüne - eine Oase inmitten der Stadt. Dort finden Sie fußläufig alle infrastrukturelle Angebote wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie die "Holsten-Galerie" zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen. Für das kulturelle Angebot gibt es u.a. das Museum "Tuch + Technik", das Theater in der Stadthalle und den "Gerisch-Skulpturenpark". Ebenso finden Sie das "DOC" Designer Outlet Center sowie den Stadtwald mit Stadtbad und den Tierpark in kurzer Entfernung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Wir bitten Makler von einer Kontaktaufnahme abzusehen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen
