Haus zum Kauf 398.000 € 5 Zimmer 156 m² 2.566 m² Grundstück Roßdorf 39307

Haus zum Kauf
398000 €
2.551 €/m²
5 Zimmer • 156 m² • 2.566 m² Grundstück

Haus mit traumhaftem Grundstück direkt am Roßdorfer Kanal

Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Roßdorf! Dieses charmante Haus bietet alles, was Sie für ein komfortables Zuhause benötigen. Mit einer Wohnfläche von 156 qm, aufgeteilt auf 124 m² im Haupthaus und 32,5 m² im Gästehaus, bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Haupthaus verfügt über 5 Zimmer, 3 Schlafzimmer und 2 Bäder, aufgeteilt auf 3 Etagen. Im Gästehaus befindet sich eine Küche, ein Wohn-Schlafbereich, sowie ein Badezimmer mit Infrarotkabine. Die letzte Modernisierung fand 2021 statt, sodass Sie sich auf eine topaktuelle Ausstattung freuen können.

Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein schöner Garten mit Grillhaus und Gartenpavillon, ein Kamin für gemütliche Abende, eine Infrarotkabine für Entspannung und ein Gäste-WC. Zusätzlich bietet das Haus eine Garage, ein Carport, einen Keller und einen praktischen Abstellraum.

Die Zentralheizung mit Gas sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses wunderbare Haus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!

Merkmale

Bezug: ab sofort
2.566 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

398000 €

2.551,28 €/m²

Provision für Käufer

4,17 % inklusive MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

440.069 €1

Kaufpreis

398.000 €

Kaufnebenkosten

42.069 €

Notarkosten (1,5%)

5.970 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.209 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Roßdorf (39307)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der idyllischen Gemeinde Roßdorf bei Genthin, direkt am zauberhaften Roßdorfer Kanal. Diese charmante Lage bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.

- Der Roßdorfer Kanal verläuft direkt gegenüber der Immobilie und lädt zu entspannenden Spaziergängen, Angeln und Bootsfahrten ein.
- Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, grünen Wiesen und malerischen Wäldern, die ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten schaffen.
- Trotz der ländlichen Idylle ist die Kreisstadt Genthin nur wenige Minuten mit dem Auto oder mit dem öffentlichen Bus entfernt und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel.
- Die Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit von größeren Städten wie Magdeburg und Berlin.
- In Roßdorf selbst finden Sie eine enge Gemeinschaft, die sich durch Freundlichkeit und Hilfsbereitschaft auszeichnet. Hier genießen Sie das echte Dorfleben mit seinen Traditionen und Veranstaltungen.

Dieser Standort verspricht nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch eine Wertsteigerung Ihrer Immobilie in einer der schönsten Regionen Deutschlands.

Weitere Informationen

Sonstiges ?? So geht es weiter:

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Für Sie entstehen dadurch keinerlei Kosten - das Exposé ist selbstverständlich kostenlos.
Die Maklerprovision wird ausschließlich im Falle eines erfolgreichen Kaufs fällig.

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Unser engagiertes Team begleitet Sie nicht nur während des gesamten Kaufprozesses, sondern steht Ihnen auch beratend zur Seite - von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe.

? Wir helfen Ihnen auch gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erstellen auf Wunsch eine Musterberechnung des Kapitaldienstes.
? Sollten Sie selbst eine Immobilie besitzen und über einen Verkauf nachdenken, unterstützen wir Sie ebenfalls gerne beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie.

?? Haftungsausschluss:

Alle Angaben basieren auf den Informationen unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 77.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.79, Distanz zum Bus: 4.7

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Über den Anbieter

LS-Immobilien GmbH

Breite Straße 88, 39576 Stendal

3 Jahre Partnerschaft

Frau Doreen KerstenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25AV5M6W75W2

Referenznummer: 4512917