Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im begehrten Heidelberger Stadtteil Ziegelhausen-Peterstal und liegt in einem gepflegten 7-Parteienhaus aus dem Baujahr 1980. Die Wohnung liegt in der zweiten Etage rechts und bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche eine durchdachte und angenehme Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zu einem großen, tiefen Balkon. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick ins Tal. Die Wohnung verfügt über eine praktische, gut geschnittene Küche (Eigentum des Mieters), ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC, das derzeit als Abstellraum genutzt wird. Ein besonderes Highlight ist die naturnahe Lage: Direkt hinter dem Haus beginnen Wiesen und Waldflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Gleichzeitig ist die Anbindung ideal - das Heidelberger Stadtzentrum erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem PkW. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Aussicht und eine solide Bausubstanz legen.
Merkmale
2. Geschoss
Kelleranteil
Garage
Fernblick
Die Wohnung ist zeitlos schön und funktional ausgestattet. Das Bad wurde vor ca. 10 Jahren modernisiert.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
2.632,18 €/m²
Hausgeld
484 €484 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.466,96 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
253.205 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
24.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Ziegelhäuser Ortsteil Peterstal ist eine Ortslage und ein statistischer Bezirk in Heidelberg mit einer Fläche von 3,75 km² und 1.024 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2019). Er befindet sich rund fünf Kilometer nordöstlich des Stadtzentrums im Steinbachtal im Odenwald unterhalb von Apfelskopf (370 m) und Dossenheimer Kopf (539 m). Verwaltungsmäßig gehört Peterstal zum Stadtteil Ziegelhausen. Ziegelhausen ist ein gegen Ende des Odenwald-Neckartals an der rechten Flussseite und vor der Stadtmitte gelegener Stadtteil von Heidelberg. Entlang des Neckars verläuft die Landesstraße 534 von Heidelberg-Neuenheim nach Kleingemünd. In sie mündet westlich des alten Ortskerns die von Norden aus Wilhelmsfeld kommende Landesstraße 596. Früher gab es auch eine Verkehrsverbindung in nordöstlicher Richtung, den Schönauer Abtweg. Er führte über den Münchel-Pass nach Schönau im Tal der Steinach, war von Bedeutung für das 1558 aufgehobene Kloster Schönau und ist heute nicht mehr für den öffentlichen Verkehr freigegeben.
Auf der gegenüberliegenden Neckarseite liegt an der Neckartalbahn der ehemalige Bahnhof und heutige Haltepunkt Schlierbach/Ziegelhausen, der von der S-Bahn Rhein-Neckar bedient wird. Er war anfangs nur mit einer Fähre zu erreichen. Beim Bau der Ziegelhäuser Brücke 1914 wurden Schienen eingelassen und eine Oberleitung errichtet für eine künftige Verbindung mit der Heidelberger Straßenbahn. Es gibt drei Kindergärten und zwei Grundschulen direkt in Ziegelhausen. Auch Nahversorger wie EDEKA, ALDI, den Bio-Laden BioBasis sind vorhanden. Nette Cafès laden nach dem Spazieren am Neckar zum Verweilen ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Mieter zahlt für die Garage zusätzliche 40 EUR/Monat. Im Oktober 2026 könnte die Miete wieder um 15% erhöht werden, was dann eine Miete von 811,42 EUR bedeuten würde zzgl. der 40 EUR Garagenmiete. Für vergleichbare Wohnungen kommt man hier auf eine Jahresnettokaltmiete von deutlich über 10.000 EUR. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Stichworte
Lage im Wohngebiet
