Neues Zuhause oder solide Kapitalanlage - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Sie verfügt über eine schöne Raumaufteilung mit ca. 86 m² Wohnfläche sowie einen Balkon, was ein angenehmes Wohnen in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage, ermöglicht. Ob als Eigennutzung oder als Investition - die Wohnung bietet eine solide Basis für unbeschwertes Leben.
Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet den direkten Zugang zu dem geräumigen Balkon mit praktischem Abstellraum. Die Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Essen ein.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Komfort und Erholung. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Eine abgetrennte Abstellfläche in der Dachschräge erweitert hier das Raumangebot um wertvollen Stauraum und sorgt für funktionale Ordnung. Das moderne, innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separater Waschraum mit Trockenmöglichkeit, ein Kellerraum sowie eine Begegnunsfläche in einem Innenhof bieten weitere Annehmlichkeiten. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragen- Stellplatz kann für 15.000 € dazu erworben werden. Die Wohngemeinschaft umfasst 25 Wohnungen und 6 Gewerbeeinheiten.
Ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage - die zentrale Lage und die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Rhein-Neckar-Region macht die Immobilie zu einer zukunftssicheren Investion mit langfristigen Wertsteigerungspotenzial.
Das durchschnittliche Hausgeld für diese Einheit liegt bei 613 €/Monat. Von November 2025 bis Oktober 2026 beträgt das Hausgeld aufgrund einer Sonderumlage für Modernisierungsmaßnahmen der WEG befristet 823 €/Monat.
Merkmale
2. Geschoss
Keller
Balkon
Stellplatz
Ca. 86 m² Wohnfläche Personenaufzug Balkon mit Südwest-Ausrichtung TG-Stellplatz Kellerraum Freiwerdend nach Vereinbarung Gute Raumaufteilung 2. Etage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
2.965,12 €/m²
Hausgeld
823 €823 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
281.953 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
26.953 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.103 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hemsbach (69502)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hemsbach ist eine Ortschaft mit ca. 12.000 Einwohnern in der Metropolregion Rhein-Neckar, zwischen Heidelberg, Mannheim und Darmstadt gelegen. Aufgrund der zentralen Lage in diesem Dreieck, am vorderen Odenwald, und der guten Anbindung in alle Richtungen bietet Hemsbach eine hervorragende Kombination für naturnahes Wohnen und perfekter Erreichbarkeit, die sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen und Paare geeignet ist.
Die Wohnung befindet sich in der Ortsmitte von Hemsbach. Die Infrastruktur ist gut entwickelt: Im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich z.B. das Bürgerbüro sowie ein Café, ein Bäcker und ein kleines Lebensmittelgeschäft. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Dienstleister sind ebenfalls in der Nähe bzw. fussläufig vorhanden. Für umfangreichere Einkäufe stehen Einkaufszentren in Weinheim und Viernheim innerhalb kurzer Fahrzeit zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist durch Bus- und Bahnverbindungen sowie die Nähe zur Autobahn A5 gewährleistet, wodurch eine gute Erreichbarkeit der Städte im Rhein-Main-Neckar-Gebiet gegeben ist. Den Bahnhof erreichen Sie in ca. 5 Minuten Fußweg. Von hier aus besteht ein guter Anschluss mit Regionalexpresszügen an die Metropolen der Umgebung.
Das Angebot an Freizeitaktivitäten ist vielseitig und hält für jeden in der Nähe etwas bereit. Für Familien sind verschiedene Schulen und Kindertagesstätten vor Ort. Die medizinische Versorgung ist mit Apotheken und nahegelegenen Krankenhäusern ebenfalls vorhanden.
Insgesamt bietet Hemsbach eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an eine städtische Infrastruktur und hohem Freizeitwert.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,50 m²
