2 Zimmer • 58,6 m² • 3. Geschoss • frei ab 15.03.2026
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Wohnung zur Miete
806 €
2 Zimmer • 58,6 m² • 3. Geschoss • frei ab 15.03.2026
Gemütliche 2 Zimmer Wohnung in Hilden - Wentzel Dr.
Es handelt sich um ein im Jahr 2021 fertiggestelltes Wohnobjekt mit insgesamt 105 Wohnungen, welche sich auf 2 Hauseingänge und 4 Etagen verteilen.
Die Anlage überzeugt durch eine moderne, klare Architektur mit zeitgemäßer Gebäudetechnik und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnungen bieten flexibel nutzbare Grundrisse, helle Wohnbereiche, bodentiefe Fensterflächen sowie hochwertige Bodenbeläge und zum Teil großzügige Loggien, Balkone oder Terrassen.
Die Gebäudestruktur orientiert sich an einer durchdachten Nutzungs- und Erschließungskonzeption, die kurze Wege zu gemeinschaftlich genutzten Bereichen ermöglicht und gleichzeitig Privatsphäre sicherstellt.
Die technischen Ausstattungen umfassen moderne Haustechnik, gute Wärme- und Schalldämmung sowie barrierearme Zugänge in den Eingangsbereichen, was den Wohnkomfort erhöht.
Insgesamt stehen 89 Stellplätze (monatlicher Mietzins 80,00 €) zur Verfügung, die eine komfortable Park- und Zuordnungsmöglichkeit innerhalb des Grundstücks gewährleisten.
Merkmale
frei ab 15.03.2026
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Terrasse
Diese gemütliche 2 Zimmer Wohnung verfügt über einen Balkon, der vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit offener Wohnküche aus begehbar ist. Die Wohnräume sind mit einem Parkettboden ausgestattet und bodentiefen Fenstern. Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Für Abstellmöglichkeiten ist ein Kellerraum vorhanden. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich in der Wohnung in einem separaten Raum.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2021
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Mietkosten
Warmmiete
955 €
Kaltmiete
13,76 €/m²
806 €
Nebenkosten
149 €
Heizkosten
53 €
Kaution
2418 €2.418 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 806,00 EUR
Lage
Johann-Sebastian-Bach-Straße 1, Hilden (40724)
Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend südlich des Düsseldorfer Stadtgebiets und besticht durch ihre grüne Umgebung sowie eine gute Anbindung an lokale Versorgungs- und Infrastrukturangebote.
Die Lage fügt sich in ein dichtes Wohnquartier mit ausgewogener Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen kleineren Gewerbebetrieben ein. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar: Buslinien verbinden die Straße mit dem Hildener Zentrum, dem Düsseldorf Airport und angrenzenden Stadtteilen, während die nahegelegenen Autobahnen eine schnelle Erreichbarkeit von Düsseldorf, Solingen und dem Ruhrgebiet ermöglichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäcker und Cafés befinden sich in fußläufiger Reichweite und decken den täglichen Bedarf ab, während Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in überschaubarer Entfernung zu erreichen sind.
Grünflächen, Spielplätze und angelegter Grünraum rund um die Wohnlage laden zu Spaziergängen und Erholungszeiten im Freien ein, was die Lebensqualität insbesondere für Familien und ältere Anwohner erhöht.
Insgesamt präsentiert sich die Johann-Sebastian-Bach-Straße/Beethovenstraße in Hilden als ruhige, gut erschlossene Wohnlage mit angenehmem Naherholungscharakter, die eine praktikable Mischung aus urbaner Anbindung und wohnlicher Infrastruktur bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Mietvertragsabschluss werden ein Kündigungsausschluss von einem Jahr und eine Indexmiete vereinbart.
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1
