Ihre Traumimmobilie im Wehrtal! Exklusive 3,5 Zimmer Neubauwohnung im 1.OG
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen von Wehr! Diese exklusive Neubauwohnung bietet modernes Wohnen in attraktiver Hanglage mit unverbaubarer Aussicht. Die Wohnung Nr. 1 im ersten Obergeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 81,71 m² und einer Terrasse von ca. 15 m² ist sie ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen. Mit dem Lift gelangen Sie bequem vom Erdgeschoss in das dritte Obergeschoss zu Ihrem "Kellerraum". Genießen Sie die Vorzüge einer modernen Bauweise mit innovativer Technik, wie der Vorbereitung für E-Mobilität in den Garagen. Zukauf einer Garage für 37.500 € oder eines Stellplatzes für 19.500 € bzw. 22.500 €
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
.? Wohnfläche: ca. 81,71 m² .? ?Terrasse: ca. 15 m² .? ?Zimmer: 3 (Wohnen/Essen/Kochen, 2 Schlafzimmer) .? ?Bäder/WCs: 1 Duschbad/WC, 1 Gäste-WC .? ?Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett in Wohn- und Schlafräumen; Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern und WC. .? ?Wände: Gips- oder Kalkzementputz, weiß gestrichen; Wandfliesen in Bädern und WC. .? ?Fenster & Türen: Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung; Vorbau-Rollläden; Sicherheitstür. .? ?Heizung: Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage. .? ?Sanitär: Hochwertige Sanitärobjekte, bodengleiche Dusche, Waschmaschinenanschluss. .? ?Elektroinstallation: Multimedia-/Internet-Anschluss, Türsprechanlage, Bewegungsmelder. .? ?Außenbereich: Terrasse mit Betonplattenbelag. .? ?Sonstiges: Lift, Außenstellplätze, Einzelgaragen mit Ladegerätevorrichtung.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieProjektiert
Preisdetails
Kaufpreis
449500 €449.500 €
5.501,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
497.013 €1
Kaufpreis
449.500 €
Kaufnebenkosten
47.513 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.743 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.047 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.248 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wehr (79664)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die charmante Stadt Wehr, erstmals 1092 erwähnt, liegt malerisch im vorderen Wehratal, umgeben vom Hochrhein und dem Hotzenwald. Sie bietet eine harmonische Verbindung aus Natur und urbanem Leben und ist die Heimat der berühmten Geigerin Anne-Sophie Mutter.
Die hervorragende Infrastruktur umfasst eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie sieben städtische Kindertageseinrichtungen. Sporthallen, Schwimmbäder und ein Fußballstadion sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Für ältere Bürger stehen karitative Einrichtungen und die Bürgerstiftung bereit.
Verkehrstechnisch ist Wehr optimal angebunden: Die Autobahn A5 führt direkt zur Stadt, und der Bahnhof Wehr-Brennet bietet Anbindungen an die Hauptstrecke Karlsruhe - Basel.
Das Wehratal, Teil des Naturparks Südschwarzwald, lädt mit seiner unberührten Natur zum Entdecken ein und wurde 2004 als "Tor zum Naturpark Südschwarzwald" ausgezeichnet. Erleben Sie die perfekte Mischung aus natürlichem Lebensraum und kulturellem Angebot in Wehr!
Weitere Informationen
Sonstiges
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Der Beginn einer erfolgreichen Reise!
Unsere Mission ist es, nachhaltigen Mehrwert für unsere Kunden zu schaffen. Wir begleiten Sie bei jedem Schritt Ihrer Immobilienreise - von der ersten Beratung über den Kauf und Verkauf bis hin zur Verwaltung und Vermietung.
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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
