Einfamilienhaus zum Kauf
439997 €
2.445 €/m²
6 Zimmer • 180 m² • 615 m² Grundstück • frei ab sofort

Modernisiertes Einfamilienhaus als Familienparadies im Speckgürtel von Münster

Entdecken Sie dieses charmante, familienfreundliche Einfamilienhaus, welches von Bäumen umgeben ist, am Ortsrand von Altenberge. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 615 m² erwartet Sie hier das Zuhause, von dem Sie schon immer geträumt haben. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² und einer Nutzfläche im Keller von ca. 44 m² stehen Ihnen somit insgesamt über ca. 224 m² zur Verfügung. Genießen Sie die Vorzüge von einem großzügigem Wohn-Ess-Bereich mit gemütlichem Kamin und direkt angeschlossener offener Küche, 1 Wintergarten, 4 Schlafz-, 2 Arbeits-, 2 Bade-Zimmer und 1 WC.

Auf der überdachten Terrasse in Süd-West-Ausrichtung können Sie an warmen Tagen, unter raschelnden Bäumen entspannen oder ein gemütliches Beisammensein mit Familie und Freunden an der Feuerstelle genießen. Dank der einzigartigen Lage am Rande von Altenberge, eingebettet im Speckgürtel von Münster, genießen Sie hier ein Lebensgefühl, das in der Tat außergewöhnlich ist. Modernes Leben trifft auf die unvergleichliche Schönheit der Natur. Die malerischen Landschaften, die sich in unmittelbarer Nähe befinden, laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Entdeckungstouren in der freien Natur ein.
Trotz "Sommerfrostschäden" wurden umfangreiche, zeitgemäße Modernisierungsmaßnahmen (siehe unter Ausstattung) im durchgeführt. Dadurch wurde das Ursprungsbaujahr (1978) des Hauses, fiktiv auf das Baujahr 1982 angeglichen. Da der Eigentümer berufsbedingt in einem anderen Land wohnt, soll dieses Haus nun verkauft werden.

Merkmale

frei ab sofort
615 m² Grundstück
offene Küche

In den vergangenen Jahren (ca. Angaben) wurde die Immobilie umfassend mit viel Liebe zum Detail mit hochwertigen Materialien modernisiert:

-2021 Neues, hell und freundlich gestaltetes Badezimmer im OG
-2021 Moderne, großformatige Fliesen im EG
-2021 Hochwertige Parkettböden im Landhausdielen Design
in der strapazierfähigen Holzart Eiche
-2021 Weißlack Türelemente mit Rundkante
-2021 Komplette Erneuerung der Elektrik incl.
eines Beleuchtungskonzeptes für harmonisches Licht
-2021 Herdfeuer mit Glaseinsatz für wohlfühlende Wärme
-2021 Installation einer Fußbodenheizung
-2020 Einbau einer effizienten Gas-Heizungsanlage
-2017 Neues Holz-Fenster in weiß im Zimmer "Arbeiten" im OG
-1998 Einbau hochwertiger Holz-Fenster mit Sprossen in weiß
-1986 Aufstockung zur Erweiterung der Wohnfläche Eltern-SZ + Büro im OG

Ein wichtiger Hinweis im Sinne der Transparenz während der Verkaufsabwicklung:
Die Immobilie weist durch die Dürre verursachte Setzrisse und Bodenabsenkungen auf (sogenannte "Sommerfrostschäden"). Diese Mängel sind im Keller-, Erd- und Obergeschoss sichtbar.
Ihre Chance: Ein attraktiver Preis bei voller Transparenz.
Der Zustand des Objekts ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt und der Verkauf erfolgt "wie besichtigt" unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung. Für eine detaillierte Beschreibung dieser Besonderheiten verweisen wir auf unser ergänzendes Kurz-Exposé. Die Immobilie wird aktuell als Feriendomizil von der Eigentümerfamilie genutzt und kann zeitnah übergeben werden, sodass Sie Maßnahmen nach Ihrem Zeitplan angehen können.
Wir wenden uns an Käufer, die in diesem Umstand eine Chance sehen und die Immobilie mit ihren Gegebenheiten annehmen.

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1982

Preisdetails

Kaufpreis

439997 €

2.444,97 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % incl. Mwst. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

493.105 €1

Kaufpreis

439.997 €

Kaufnebenkosten

53.108 €

Notarkosten (1,5%)

6.600 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

28.600 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.708 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altenberge (48341)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Altenberge ist mit ca. 11.500 Einwohnern eine kleine, aber feine Gemeinde im Nordwesten vom Münsterland und liegt somit im Speckgürtel von Münster.

Die Immobilie liegt wunderschön ruhig gelegenen Baugebiet "Großer Berg" im am Ortsrand von Altenberge und ist trotzdem nur ca. 1,5 km vom Zentrum entfernt. Dort befinden sich das Rathaus, Banken und diverse Geschäfte (Bäcker, Lebensmittelgeschäft etc.) für den täglichen Bedarf.
Der Wochenmarkt findet immer Mittwochs von 14:30 bis 18:30 auf dem Marktplatz statt.

Verkehrstechnisch ist Altenberge gut zu erreichen. Die Gemeinde ist über die B54 an viele Orte angebunden. Über diese erreichen Sie die Autobahnen A1 und A31 und von dort aus geht es direkt weiter zur A43 bzw. A30.

Vom Altenberger Hauptbahnhof erreichen Sie Münster-Zentrum Nord innerhalb von ca. 11 Minuten und Münster (HBF) in ca. 17 Minuten. Zur Kreisstadt Steinfurt beträgt die Fahrzeit ca.15 Min.

Die umliegenden Städte (Havixbeck, Nienberge, Nordwalde, Laer) sind per Bus schnell und gut erreichbar.
Der Flughafen (FMO) Münster-Osnabrück ist ungefähr 21 km entfernt. 16 km legen Sie mit dem Auto bis zum Schlossplatz nach Münster zurück.

Die Grundschule sowie mehrere Kindergärten sind in wenigen Minuten im Ort erreichbar. Weiterführende Schulen finden Sie z. B. in den umliegenden Orten Nordwalde (Gesamtschule) und Steinfurt-Borghorst (Gymnasium + Realschule).

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer bezaubernden Gegend, die Naturliebhabern und Sportbegeisterten gleichermaßen eine Vielzahl an Möglichkeiten bietet. Umgeben von malerischen Landschaften, lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und Entdeckungstouren in der freien Natur ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten ideale Voraussetzungen für Outdoor-Sport und Freizeitaktivitäten. Des Weiteren begeistert das Umfeld mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, die von Fußballplätzen über das Schwimmbad bis hin zu Tennisanlagen reichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Wenn Sie Interesse an diesem schönen Haus haben, freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage per E-Mail, in der Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefon) angeben. Gerne senden wir Ihnen ein detailliertes Exposé sowie ein informatives Video zur Immobilie zu. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für alle weiteren Fragen zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr erfolgen und ausschließlich auf Informationen basieren, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Änderungen bleiben vorbehalten.
Kontaktieren Sie uns und entdecken Sie Ihr mögliches neues Zuhause - wir freuen uns auf Sie! Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 224,18 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 44,22 m², Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zum Flughafen: 21.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.65, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz vom Zentrum: 1.50