Neuwertige 3-Zimmer-Erbpacht-ETW mit 2 Balkonen & TG-Stellplatz / Verkauf auf Nießbrauchbasis
Die angebotene 3-Zimmer-Erbbaurecht-ETW befindet sich im 4. OG / DG einer mittelgroßen Wohnanlage mit mehreren architektonisch sehr ansprechenden Gebäuden, die im Jahre 2006 erbaut wurde.
Die Felder und Wiesen die für Markt Schwaben typisch sind reichen bis fast an die Grundstücksgrenze. Es wurde bei der Wohnanlage mit 33 Wohneinheiten besonderer Wert auf Gestaltung und Anlage der Grünflächen gelegt. Das Gebäude ist in einem sehr guten, gepflegten Erhaltungszustand.
Die geräumige 3-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über zwei Balkone, wobei der Süd-Balkon bei schönem Wetter Alpenblick hat.
Im Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer der Wohnung ist Parkettboden verlegt worden. Alle anderen Räume sind mit Fiesen ausgelegt. Durch die großen Fensterflächen ist die Wohnung sehr hell.
Neben einem Badezimmer mit Fenster, welches gerade altersgerecht umgebaut wird, steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 72 (Sie) und 77 (Er) Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 480.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 210.000,- €. Der monatliche Erbpachtzins beträgt 256,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Merkmale
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Parkett
Tiefgarage
** Parkett und Fliesen
** Lichtdurchflutet durch große Fensterflächen
** Offener Küchen-/ Essbereich
** Gäste-WC
** 2 sonnige Balkone mit Alpenblick zum Süden
** Tiefgarage
** Kellerabteil
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2006
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
2.500 €/m²
Hausgeld
416 €416 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
229.047 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
19.047 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Markt Schwaben (85570)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Makrolage:
Markt Schwaben ist eine Gemeinde östlich der bayerischen Landeshauptstadt gelegen, ca. 28 km entfernt. Markt Schwaben hat ca. 13.700 Einwohner auf 7 Gemeindeteile verteilt. Für erstklassige Verbindungen sorgen in erster Linie die S-Bahn Linie S 2 und die Autobahn A 94. Das riesige Einkaufszentrum in München-Riem sowie der Flughafen im Erdiger Moos sind somit in kürzester Zeit erreichbar.
Mikrolage:
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld im Gemeindegebiet von Markt Schwaben. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Doppelhäusern und vermittelt ein angenehmes, gewachsenes Wohnbild mit wenig Durchgangsverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im Ortszentrum von Markt Schwaben in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzend hierzu bietet das benachbarte Poing eine sehr gute Infrastruktur mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie medizinischer Versorgung. Krankenhäuser befinden sich in Erding oder Ebersberg.
Weitere Informationen
Sonstiges
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für alle Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
