Einfamilienhaus zum Kauf

520000 €520.000 €

3.095 €/m²

5 Zimmer  •  168 m²  •  1.160 m² Grundstück

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Fichtenweg 1, Leubnitz, Werdau (08412)

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Verkauft wird ein frei geplantes Eigenheim in Leubnitz-Forst, welches im Jahr 2001 neu gebaut wurde.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein großes Wohnzimmer. Zur Gartenseite sorgen die bodentiefen Fenster für eine offenes und helles Raumgefühl. Die angrenzende Küche und der Essbereich sind ohne Trennwände gestaltet. Ein moderner Kachelofen in diesem Wohnbereich sorgt in der kalten Jahreszeit für gemütliche Wärme. Ebenfalls im Erdgeschoss ist ein Bad mit großer Eckbadewanne, Dusche, finnischer Sauna und Fenster, ein Abstell- und Hauswirtschaftsraum sowie der Technikraum. Über diesen gelangt man direkt in die ins Haus integrierte Doppelgarage.

Im Obergeschoss verfügt das große Schlafzimmer über einen Balkon mit Blick zum Garten. Die Fenster können mit einem Außenrollo verdunkelt werden. Auf dieser Etage sind weiterhin zwei Kinder-/Gästezimmer, ein Bad mit Dusche, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und ein großes Wohn- und Esszimmer zu finden. In diesen Raum kann auch eine weitere Küchenzeile integriert werden. Dieses Wohnzimmer kann auch zusätzlich mit einem schönen Kamin beheizt werden.

Aufgrund der Raumaufteilung und der Tatsache, dass zwei separate Aufgänge ins Obergeschoss führen, können bei Bedarf ca. 60 m² der insgesamt 168 m² Wohnfläche als Einliegerwohnung genutzt werden.

Das Haus wird mit einer modernen Erdwärmeheizung (Tiefenbohrung) erwärmt und erfüllt somit bereits die Vorgaben des Heizungsgesetzes. Mit Ausnahme der Schlafzimmer liegt in allen Räumen eine Fußbodenheizung. Die Bäder sind zusätzlich mit Handtuchheizkörpern ausgestattet. Eine Brauchwasseranlage nutzt das Regenwasser für die WC-Spülung.

Das 1.160 m² großen Grundstück macht einen sehr gepflegten Eindruck. Hier befinden sich neben einem Außenpool und einem Gewächshaus auch ein modernes Gartenhaus mit Werkstatt und Holzlager. Die Versorgung mit Brennholz sollte kein Problem darstellen, da direkt gegenüber des Anwesens der Werdauer Wald beginnt.

Sonstiges Im gesamten Gebäude sowie den Außenanlagen ist kein größerer Reparaturrückstau erkennbar.

Mit Ausnahme der Dachfenster sind an den Fenstern Fensterläden angebracht.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Regenwassernutzung Sonstiges: frei werdend