-Nur 2.604 €/qm!-Wohnen und Arbeiten in Baden-Baden | Lichtental Sehr exklusive Lage mit Potential! Nähe Villa Schriever und Fluß Oos-
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+++Kaufpreis nur 161.500 Euro-nur 2.604 Euro/qm mit Steigerungspotential!+++
Diese Immobilie ist eine einmalige Gelegenheit für Eigenutzer und Investoren gleichermaßen. Eine Nutzung als Büro, Praxis oder kluge Kapitalanlage ist möglich*.
Zum Wohnen wurde es jahrelang geduldet ( es wurde vom Eigentümer vermietet), d.h. grundsätzlich ist auch Wohnen hier möglich.
Wichtiger Hinweis zur Nutzung zum Wohnen: Im Jahr 2005 wurde eine Nutzungsänderung von Kellerräumen zu Wohnzwecken für dieses Teileigentum erteilt. Ein Schlussabnahmeschein vom 9.11.2011 der Stadt Baden-Baden für die Nutzungsänderung von Kellerräumen zum Wohnraum wurde erteilt. Im Grundbuch wid diese Immobilie noch als Teileigentum aufgeführt. Grundsätzlich ist Teileigentum in Wohneigentum umwandlungsfähig. Der neue Eigentümer muss sich die Zustimmung aller restlichen Eigentümer einholen.
Merkmale
Bezug: Ab Sofort
Souterrain
Einbauküche
Terrasse
DSL-Anschluss
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
161500 €161.500 €
2.604 €/m²
Hausgeld
276 €276 €
Provision für Käufer
Das Käuferhonorar beträgt 4,76 % inklusive MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
178.572 €1
Kaufpreis
161.500 €
Kaufnebenkosten
17.072 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.423 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.766 €
Grundbucheintrag (0,5%)
808 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Das Zentrum von Baden-Baden ist fußläufig in ca. 10 - 15 Minuten erreichbar. In der Nähe der Immobilie befindet sich die Lichtentaler Allee mit ihren herrlichen Park- und Gartenanlagen, die zu ausschweifenden Spaziergängen einlädt.
Die Immobilie befindet sich in einem lichtdurchflutenden Untergeschoss eines 6 Familienhauses mit 2 Zimmern, einer grossen Küche, Badezimmer sowie einem Abstellraum mit insgesamt 62 qm Nutzfläche sowie kleinen Terrasse.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in 10- 15 Minuten zu Fuss gut erreichbar.
Weitere Informationen
Eigentum im Souterrain-EG/UG
Lage: Exklusive Lage in Baden-Baden
Besonderheiten: Nutzung als Büro möglich, sehr ruhige Lage, mittlerer - gehobener Ausstattungsgrad, Haus mit Baujahr 1982, Bezug ab sofort möglich
Kaufpreis: 161.500,-- Euro (zuzüglich 4,76 % Käuferhonorar)
Es fallen zudem 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 1 % Notariats- und Grundbuchkosten aus dem Kaufpreis bei Erwerb an.
*Wichtig: Im Jahr 2005 wurde eine Nutzungsänderung von Kellerräumen zu Wohnzwecken für dieses Teileigentum erteilt. Ein Schlussabnahmeschein vom 9.11.2011 der Stadt Baden-Baden für die Nutzungsänderung von Kellerräumen zum Wohnraum wurde erteilt. Grundsätzlich ist Teileigentum in Wohneigentum umwandlungsfähig. Der neue Eigentümer muss sich die Zustimmung aller restlichen Eigentümer einholen.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeister
