Bungalow zum Kauf
298000 €
2.483 €/m²
4 Zimmer • 120 m² • 712 m² Grundstück

Winkelbungalow in Lotte Wersen - gepflegt, ruhig und vielseitig nutzbar

In einer ruhigen Wohnsiedlung von Lotte Wersen, an einer Anliegerstraße, befindet sich dieser Winkelbungalow aus dem Jahr 1977 auf einem 712 m² großen Grundstück (davon 406 m² auf Erbpacht). Mit ca. 120 m² ebenerdiger Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Das Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Kachelofen, großer Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse. Bei Bedarf lässt sich das Esszimmer mit überschaubarem Aufwand auch als weiteres Kinderzimmer nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch Küche, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und zwei Bäder.

Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und schafft zusätzliche Nutzfläche. Im Teilkeller befinden sich neben praktischen Abstellmöglichkeiten auch eine Infrarotsauna sowie ein direkter Zugang zur angrenzenden Garage.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt. Dreifach verglaste Fenster sowie die auf dem Dach installierte Solarthermie mit 19 Solarmodulen unterstützen die Warmwasseraufbereitung erheblich und können sich positiv auf den Energieverbrauch auswirken. Der ansprechend angelegte Garten mit Gartenhaus rundet das Gesamtbild ab. Mit einigen Renovierungsarbeiten und weiteren energetischen Maßnahmen lässt sich das Haus an heutige Wohnansprüche anpassen.

Erbpacht für Teilgrundstück: 616,69 EUR jährlich, Laufzeit bis 2076.

Merkmale

712 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Sauna

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

298000 €

2.483,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

333.969 €1

Kaufpreis

298.000 €

Kaufnebenkosten

35.969 €

Notarkosten (1,5%)

4.470 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.370 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.639 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wersen, Lotte (49504)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Lotte ist bekannt durch das Autobahnkreuz Lotte/Osnabrück, an dem sich die Autobahnen A1 und A30 kreuzen. Dadurch liegt Lotte verkehrstechnisch sehr gut. Auch der Flughafen Münster-Osnabrück (FMO) ist schnell erreichbar.
Viele Unternehmen, die ihren Sitz in Lotte haben, sind international ausgerichtet.
Die 14.000 Einwohner verteilen sich auf vier Ortsteile. Die aufstrebende Gemeinde bietet jungen Familien zahlreiche Kindertageseinrichtungen, Grundschulen und weiterführende Schulen. Daneben gibt es ein breit gefächertes Sport- und Freizeitangebot für Groß und Klein.
Durch die Anbindung an den Regionalverkehr hat Lotte eine sehr gute Anbindung an Osnabrück. Somit kann - neben dem beschaulichen Leben in einer kleinen Gemeinde - auch das größere Angebot einer Stadt genutzt werden.

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2023, Laufzeit Erbpacht: 50 Jahre