Wohnung zum Kauf

210000 €210.000 €

3.258 €/m²

3 Zimmer  •  64,5 m²  •  1. Geschoss

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Reinbek (21465)

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Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in Reinbek und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Käufer, die ein Objekt durch gezielte Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon in Südausrichtung. Zwei große Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Da sich die Wohnung in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet, bietet Sie Gestaltungspotenzial für neue Bodenbeläge, Elektrik und den Sanitärbereich. Während im Innenbereich Modernisierungsbedarf besteht, wurde das Gemeinschaftseigentum bereits aufgewertet: Im Jahre 2020 wurden sowohl das Dach als auch die Heizanlage des Gebäudes saniert. Aktuell wird die Fassade saniert.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und angenehmen Wohnumfeld in gefragter Lage von Reinbek. Durch die bereits erfolgten energetischen Maßnahmen am Gebäude und das individuelle Entwicklungspotenzial der Wohnräume stellt dieses Objekt eine interessante Gelegenheit für Handwerker oder vorausschauende Kapitalanleger dar.

Sonstiges Es steht eine Fassaden-, Balkon- und Giebelsanierung an. Die dazugehörige Sonderumlage beträgt ca. 7.960,96€ (Zum 01.03.2027). Aufgrund der Lage der Wohnung, profitiert diese direkt von der Sanierung. Genauere Informationen zu der geplanten Maßnahme erhalten Sie bei der Besichtigung.

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Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV: Jan-Hauke Timm

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihr Erfolg ist unsere Mission - Konstant Immobilien OHG Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.60, Distanz zur Grundschule: 3.70, Distanz zur Realschule: 3.80, Distanz zum Gymnasium: 3.80, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz vom Zentrum: 7.00