In dem charmanten Stadtteil Endingen befindet sich diese wunderschöne Dachgeschosswohnung, die sich durch ihre moderne Ausstattung und ihren gepflegten Zustand auszeichnet. Das Wohnung wurde circa 2013 durch den Ausbau einer bisherigen Bühne hergestellt und bietet eine Wohnfläche von ca. 82 Quadratmetern. Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes dürfte gemäß Bauamt um ca. 1949 liegen.
Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und einen großen, bis zum Dachspitz hin offen gehaltenen Wohn-, Ess und Kochbereich. Die Sichtbalken verleihen der Wohnung einen gemütlichen Charakter. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien die Wert auf ein modernes und gemütliches Ambiente legen. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet, was für einen hohen Komfort sorgt. Ein Abstellraum und der Dachspitz innerhalb der Wohnung bieten reichlich Stauraum für persönliche Gegenstände. Ein geräumiger Außenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und bereits im Kaufpreis enthalten. Durch die ansprechende und gut angebundene Lage, sowie die Nähe zu den örtlichen Einrichtungen bietet diese Dachgeschosswohnung in Endingen ein hohes Maß an Wohnqualität.
Das Gemeinschaftseigentum wurde und wird in Zusammenarbeit mit einer Hausverwaltung gut instand gehalten. So wurde erst 2023 eine neue Öl-Zentralheizung eingebaut. Eine Dacherneuerung , sprich eine Neueindeckung mit zusätzlicher Aufdachdämmung und die Installation einer Solarthermieanlage wurden beschlossen. Diese Arbeiten werden aktuell durchgeführt. So lebt es sich künftig noch energiesparender.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht. Wenn Sie die Wohnung selbst bewohnen möchten, melden Sie sich trotzdem gerne. Sie sollten lediglich etwas Zeit mitbringen, bis die Mieter eine andere Wohnung gefunden haben.
Das gesamte Dachgeschoss ist unterteilt in 2 Wohnungen. Die zweite Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche steht ebenfalls zum Verkauf. Kaufen Sie beide, könnten Sie sich den Traum einer großzügigen Penthouse-Wohnung verwirklichen.
Melden Sie sich jetzt! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Bezug: derzeit vermietet
vermietet
Dachgeschoss
Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2013
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
209000 €209.000 €
2.548,78 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.760,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
229.900 €1
Kaufpreis
209.000 €
Kaufnebenkosten
20.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.135 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.450 €
Provision für Käufer (3%)
6.270 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Endingen, Balingen (72336)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Endingen ist ein Stadtteil der Kreisstadt Balingen. Die Kreisstadt Balingen mit ihren ca. 35.000 Einwohnern ist das Herz des Zollern-Alb-Kreises. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, ein großes, kulturelles Angebot sowie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bilden den idealen Rahmen für ein angenehmes Wohnen. Endingen selbst hat ca. 2400 Einwohner.
Der Ortskern, eine Bäckerei, zwei Restaurants, der Kindergarten und die Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Das nahegelegene Industriegebiet "Auf Gehrn", mit zahlreichen diversen Einkaufsmöglichkeiten, erreichen Sie mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls in der Nähe der Wohnung vorhanden.
Durch den direkten Anschluss Endingens zur B27 sind die Verkehrswege Richtung Stuttgart oder der Autobahn 81 hervorragend angebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
