Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1490000 €1.490.000 €
2.396 €/m²
16 Zimmer • 622 m² • 400 m² Grundstück
Innenstadtlage Straubing: Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial & Rendite
Dieses renovierte Wohn- und Geschäftshaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertrag dar. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sorgt für eine breite Vermietungsbasis und nachhaltige Nutzung.
Das Gebäude wurde 1954 errichtet und befindet sich auf einem ca. 400 m² großen Grundstück. Die Gesamtfläche beträgt rund 622,5 m², davon ca. 323 m² Wohn- und etwa 299,5 m² Gewerbefläche. Der Zustand ist gepflegt und zeitgemäß, mit solider Bausubstanz.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 86.580€. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 18,13 sowie eine attraktive Rendite von rund 5,51 %.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch stabile Mieteinnahmen, guten Zustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Zentrale Innenstadtlage bzw. gute Infrastruktur Langfristige Mietverträge Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre Ausbaupotenzial (z. B. Dachgeschoss oder zusätzliche Gewerbeflächen)
Merkmale
4 Geschosse
400 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
-Einbauküchen im 1. und 2. Obergeschoss vorhanden -Erdgeschoss langfristig an ein asiatisches Restaurant vermietet und 2. Obergeschoss an ein Unternehmen vermietet (Einzelzimmervermietung) -Attraktive, zentrale Innenstadtlage mit sehr guter Infrastruktur -Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und Spitzboden zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche -Separate Ladenfläche neben dem Restaurant aktuell vakant mit weiterem Vermietungspotenzial
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1943
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
1490000 €1.490.000 €
2.395,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. zahlbar aus dem beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
1.625.143 €1
Kaufpreis
1.490.000 €
Kaufnebenkosten
135.143 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
52.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.193 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Straubing (94315)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Straubing (Niederbayern) mit guter Einbindung in das städtische Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an überregionale Verkehrsachsen sorgt für eine attraktive Lage – sowohl für Wohn- als auch gewerbliche Nutzung.
