Attraktive Erdgeschossfläche in Bahnhofsnähe - Wohnen, Arbeiten oder Praxis vereinen
Diese außergewöhnlich großzügige Erdgeschosswohnung in einem charmanten Mehrfamilienhaus vereint eindrucksvoll den klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 150,9 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachtes Raumkonzept mit weitläufigen, lichtdurchfluteten Zimmern, das insbesondere Familien sowie anspruchsvolle Eigennutzer anspricht. Die Einheit wurde im Zeitraum von 2003 bis 2007 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem Dach, Leitungsinfrastruktur (Wasser und Elektrik), Dämmung sowie die Heizungsanlage (Gas) erneuert, wodurch ein zeitgemäßer technischer Standard gewährleistet ist. Das Raumangebot umfasst zwei Badezimmer, großzügige Wohnbereiche sowie eine geräumige Küche und bietet damit ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität. Charakteristische Altbaudetails wie hohe Decken, große Fensterflächen und die solide Bauweise verleihen der Immobilie eine besondere Ausstrahlung. Ein besonderer Mehrwert liegt in der flexiblen Nutzbarkeit: Die Einheit eignet sich sowohl zur klassischen Wohnnutzung als auch ideal für eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Praxis oder Büro. Die unmittelbare Lage am Bahnhof erhöht die Attraktivität insbesondere für gewerbliche Nutzer und unterstreicht das Potenzial für "Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz (Außenfassade), was den historischen Charakter zusätzlich hervorhebt und langfristig sichert. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Stellplatz sowie die ruhige, gewachsene Hausstruktur mit lediglich vier Wohneinheiten, die ein angenehmes und privates Umfeld garantiert.
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten
Außen-Stellplatz
Großzügige Wohnfläche von ca. 150,9 m² Familienfreundlicher, flexibel nutzbarer Grundriss mit 4-5 Zimmern Zwei vollwertig ausgestattete Badezimmer Umfassend modernisiert (Dach, Leitungen, Dämmung, Gasheizung) Helle, lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen Klassischer Altbaucharme mit hohen Decken Großzügige Wohn- und Schlafräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Erdgeschosslage mit komfortablem, barrierearmem Zugang Ein zugeordneter Stellplatz Ruhiges Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten Denkmalgeschützte Außenfassade mit historischem Charakter Attraktive Denkmalimmobilie mit historischer Außenfassade Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz (Abschreibungsmöglichkeiten gemäß §7i/7h EStG) Langfristiger Werterhalt durch geschützte Bausubstanz und architektonische Einzigartigkeit
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1909
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
440000 €440.000 €
2.915,84 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
486.508 €1
Kaufpreis
440.000 €
Kaufnebenkosten
46.508 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.600 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Riegel (79359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Riegel, einer attraktiven Gemeinde in Südbaden mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Region eine hohe Freizeit- und Erholungsqualität durch die Nähe zur Natur, den Kaiserstuhl sowie vielfältige Rad- und Wanderwege. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2007
