Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1975 in ruhiger Wohnlage von Dortmund-Nette (Stadtteil Mengede). Das Gebäude verfügt über einen modernen Aufzug, sodass die Wohnung bequem erreichbar ist.
Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² bietet die Wohnung eine durchdachte und gut nutzbare Raumaufteilung. Sie besteht aus einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Der Balkon eröffnet einen angenehmen Blick ins Grüne und schafft zusätzlichen Wohnkomfort.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage - ein klarer Mehrwert in dieser Wohnlage. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide, gut vermietbare Einheit suchen.
Im Gebäude starten im Februar Sanierungsmaßnahmen zur Erneuerung der Abwasserstränge. Diese Maßnahme ist ein positives Signal für den langfristigen Substanzerhalt der Immobilie und erhöht die Zukunftssicherheit des Objekts.
Die Wohnung ist ab März 2026 verfügbar.
Merkmale
Bezug: sofort
5. Geschoss
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
DSL-Anschluss
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
2.560,61 €/m²
Hausgeld
377 €377 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
189.398 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
20.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nette, Dortmund (44359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Dörwerstraße in Dortmund-Nette, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Stadtbezirk Mengede. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten städtischen Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Gymnasium, eine Realschule, ein Kindergarten sowie ein Hallenbad - ein attraktives Umfeld für Eigennutzer wie auch für Mieter. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, ebenso die Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt und der umliegenden Stadtteile. Auch Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung in Richtung Ruhrgebiet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
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Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend
