Grundstück zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

186000 €186.000 €

70,19 €/m²

2.650 m² Grundstück

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Am alten Gut 2, Mühlberg, Mühlberg/Elbe (04931)

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Baugenehmigungen nehmen wieder zu! Jetzt ist die beste Zeit! Durch stabilere Zinsen und mehr Planungssicherheit wächst wieder das Interesse am Kauf. Auch Investitionen in Immobilien gewinnen an Bedeutung, da sichere Anlagen kaum noch Ertrag bringen. Viele Immobilienfachleute sehen deshalb ein gutes Umfeld für Käufer.
Die Finanzaufsicht Bafin lockert den Kapitalpuffer für Immobilienkredite: Banken müssen künftig nur noch ein statt zwei Prozent Risikorücklage bilden. Das senkt die Finanzierungskosten und eröffnet mehr Spielraum für Verhandlungen.
Die Kreditvergabe für Wohnimmobilien wird leichter: Die Bafin halbiert den Risikopuffer für Banken und ermöglicht damit günstigere Finanzierungskonditionen. Käufer mit wenig Eigenkapital und Bauunternehmen könnten dadurch wieder besseren Zugang zu Darlehen bekommen. Auch der Spielraum für individuelle Verhandlungen steigt. Hintergrund ist die stabilisierte Lage am Immobilienmarkt – trotz nur leicht sinkender Zinsen.

Jetzt - an der Schwelle zum Beginn des Frühlings 2025 - ist es der richtige Zeitpunkt, Ihr Interesse zu wecken. Erlauben Sie mir, Ihnen heute das interessante o.g. Angebot - Baugrundstück im Mischgebiet in der mittelalterlichen Stadt Mühlberg/Elbe, Am Alten Gut - zu unterbreiten.
Sie finden in der Anlage ein Kurzexposé, das Ihre Aufmerksamkeit verdient.

Die neue Dimension in der Hektik Ihres Alltages, die Sorgen über die täglich neuen Aufgabenstellungen, erfordern alle Kräfte. Umso wichtiger erscheint es, für einen notwendigen Ausgleich zu sorgen, der Ihnen und Ihrer Familie einen sicheren Hort für wirkliche Erholung und die erforderliche geistige Inspiration gibt. Ihr neues Zuhause - Ihre Familie wird es Ihnen danken. Wir laden Sie schon heute zu einer Besichtigung ein. Es lohnt sich.

Sollte dieses Anwesen für Sie nun gar nicht infrage kommen, sind Sie bitte so freundlich und reichen es Freunden/Bekannten, Kunden, … die für dieses Angebot von Interesse sein könnte, mit den besten Empfehlungen weiter.



Beantragen Sie parallel die entsprechenden Klimaschutz-Fördermittel dazu. Das hilft.

Hallo Eigenheim! Jetzt ist Bauherrenzeit.
Modell: Wohnung und Arbeiten in einem passt hier sehr gut (Mischgebiet).

Baugenehmigungen nehmen in Deutschland wieder zu. Das geht aus Zahlen hervor, die das Statistische Bundesamt veröffentlicht hat.

ACHTUNG - wichtig! Die neu angelegten Hochwasserschutzdeiche und hohen Spundwände verhindern eine Hochwassergefahr. Das Bundesland Brandenburg hat richtig, richtig viel Geld dafür in die Hand genommen, insgesamt über 7,6 Millionen Euro.

Gern empfehle ich Ihnen einen guten Architekten und die dazugehörigen Gewerke, welche sich schon vor Ort auskennen und zum Einsatz kamen.

Es muss nicht immer 1A-Lage sein, hier machen Sie alles richtig, tolle Grundstücksgröße! Tolles Preis-Leistungs-Verhältnis! Hier erhalten Sie viel Grundstück, viel Baufenster, viel Natur, viel ...

Die Nachfrage zu den eigenen VIER WÄNDEN ist unverändert hoch. Gerade jetzt, wo die Mieten ständig steigen. Machen Sie diesem Dauerzustand ein Ende. Sagen Sie Ihrem Vermieter adè.

Sie leben hier wunderbar ruhig. Familien mit Kindern sind herzlich willkommen.

Seit einigen Jahren übersteigt der Bedarf an Wohnraum in vielen Regionen das knappe Immobilienangebot. Dieser fundamentale Trend wird sich auch in der aktuellen Situation nicht maßgeblich ändern, da die Gründe für den Nachfrageüberhang weiterhin bestehen bleiben.

Auch ehemalige Mühlberger und Umgebung kommen wieder zurück in ihre Heimat, zurück zu den Wurzeln. Junge Leute gründen Familien, erkennen die neuen, beruflichen Perspektiven, auch hier ist im Raum Leipzig und Dresden ein Aufwärtstrend zu verzeichnen.

Vis a vis die Arztpraxis, Physiotherapie und der Supermarkt - alles Wichtige fußläufig erreichbar.

Neu erschlossenes Wohngebiet mit aktuellem Bebauungsplan:
GRZ: 0,4 Geschosse: 2, Fürsthöhe: 2, GFZ: 0,6 – 1,0

Auch als Anlage SEHR interessant: Bauland wird immer weniger.
Nach einigen Jahren z.B. bei 120€ / m2 verkaufen!
Keine Baupflicht! Besser geht es nicht!

Der Koalitionsvertrag von Union und SPD bringt mehrere Neuerungen aus Immobiliensicht. Von Wohnungsbau bis Heizungsgesetz – das sind die wichtigsten Immobilienthemen für die kommende Legislaturperiode.
Bereits innerhalb der ersten 100 Regierungstage wollen Union und SPD einen Gesetzesentwurf zur Einführung eines „Wohnungsbauturbos“ vorlegen. Zu den Maßnahmen, mit denen die künftige Regierung den Wohnungsneubau ankurbeln will, zählen mehrere der Gebäudetypen, Steuererleichterungen, Bürokratieabbau, eine Vereinfachung von Bau-, Planungs- und Umweltrecht sowie ein neuer Investitionsfonds.
Zudem will die designierte Bundesregierung die KfW-Förderung vereinfachen und in zwei Programme für Neubau und Sanierung zusammenführen. Der Effizienzhaus-Standard EH55 soll zeitlich befristet wieder gefördert werden.
Das Gebäudeenergiegesetz soll nach dem Willen der Koalitionäre reformiert werden. Die Heizungsförderung wollen Union und SPD dabei aber fortsetzen. Vieles wird auch künftig von der Steuer absetzbar sein.

Auf was warten Sie noch?

Sonstiges Zwei nebeneinander liegende, erschlossenes Baugrundstück werden hier verkauft. Die Anliegerstraße mit Wendehammer ist auch schon fertiggestellt. Alles neu. Die zuständige Baubehörde ist umfangreich aufgrund der bereits eingereichten Bauanträge informiert. Keine lästigen Baugenehmigungs-Wartezeiten nach Einreichung Ihrer Bauunterlagen.
Im Vordergrund steht hier kostengünstiges, bezahlbares Bauen / Wohnen. Aufgrund der großen Baufläche / Grundstücksfläche wird kein Keller benötigt, so dass man oberirdisch wunderbar alles Wichtige, wie Garagen / Carports / Stellplätze, Gartenhäuschen, Terrasse mit Pergola, Pools bequem berücksichtigen kann.
Hinzu kommt das Plus: alles Wichtige ist fußläufig erreichbar, so ist z.B. direkt vis a vis der Edeka-Markt, eine Arztpraxis, Physiotherapie, Kindereinrichtungen, Banken, Gastronomie, Freizeit, Wasser,
Fertigteil oder massive Bauweise, wählen Sie Ihren eigenen Bauträger, setzen Sie Ihre eigenen Wünsche um, z. B. bei der Dachversion (Walmdach, Satteldach, Flachdach). Auch können Sie die Ausrichtung Ihres Hauses selber bestimmen. Der B.-Plan ist ideal dafür ausgestellt.
Besser geht es nicht – worauf warten Sie noch? Jetzt ist die beste Zeit.
Fordern Sie bei Interesse das dazugehörige Exposé bei uns an.

Immobilienkäufer zieht es stärker ins Umland der Städte
Weniger Stadt, mehr Platz: Dieser Trend beim Immobilienkauf lässt sich nach Angaben der finanzierenden Banken nun auch in den Marktzahlen ablesen.

Hier ist immer Bewegung drin.

Die Schwaben sagen dazu: „ein gmäht‘s Wiesle“. Es ist alles angerichtet, besser geht es kaum.
Es gibt viele Gründe für ein Fertigteilhaus, Massivhaus oder ein Tiny House hierauf zu errichten. Sprechen Sie mit uns.

Lassen Sie sich von uns beraten, damit Sie Ihren Traum von den eigenen Vier Wänden schnell und bequem umsetzen können.

Gern empfehlen wir Ihnen eine qualitativ sehr gute Baufirma mit folgenden Bauin-halten bei dieser Musterprojektierung. Selbstverständlich können Sie auch Ihre Bau-firma beauftragen. Setzen Sie Ihre idealen Vorstellungen hier um, wir begleiten Sie auf Wunsch bis an das Ziel
Sonstiges Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen. In 04931 Mühlberg/Elbe, Am Alten Gut.
Beste Lage!