Villa zum Kauf - Erstbezug 1.590.000 € 5 Zimmer 226 m² 930 m² Grundstück Lancken Dranske 18556

Villa zum Kauf - Erstbezug
1590000 €
7.035 €/m²
5 Zimmer • 226 m² • 930 m² Grundstück

Wellness für alle Sinne! Mod. Architektur in einzigartiger Naturlage!

Micro-Lage und Grundstück: UMGEBEN VON WIESEN UND OSTSEE - NATURSTRAND! GENIESSEN SIE DIE RUHE UND LASSEN DIE GEDANKEN AUF REISEN GEHEN! EINMALIGER BLICK!
Wenige Geh - Minuten zum Naturstrand, sehr ruhige und idyllische Naturlage mit unverbaubaren 180 Grad Blick, am idylischen Froschteich, gepflegte lockere Umgebungsbebauung, vollständig eingefriedetes Grundstück auf Wunsch mit Gartengestaltung - in Absprache, wie im Beispiel des Digitalstagings
Das Haus: MODERNE ARCHITEKTUR IM EINKLANG MIT DER NATUR! SIE WERDEN ES LIEBEN!
ALLES GUT DURCHDACHT UND SEHR HOCHWERTIG UND LANGLEBIG!
Naturindex: HOCH! INSELLAGE! LANGE AUSGEDEHNTE SPAZIERGÄNGE ODER LIEBER SURFEN?
wertvoller Küstenkiefernwald, sauerstoffhaltige, saubere Luft, mildes und angenehmes Reizklima durch Lage am Meer, absolut ruhige entspannende Geräuschkulisse, Wald- bzw. Meeresrauschen, angenehme Temperaturen im Sommer, mild im Winter, viele Naturschutzgebiete, lange Spaziergänge am Naturstrand oder Besuch Sandstrand ganz in der Nähe (Bakenberg oder Juliusruh)

Nutzung: VIELSEITIG!
Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, Ferienhaus zur Vermietung

Im Kaufpreis enthalten:
Küche inklusive hochwertiges Mobiliar und Inventar
Noch nachzurüsten, aber im vollen Kaufpreis enthalten: Regenschutz Haustür, Einfriedung gemäß B-Plan, Tor, Gartenanlage nach Abstimmung, Klimaanlage auf Anfrage

Merkmale

Bezug: sofort
930 m² Grundstück

EG: Profitieren Sie von der offenen Wohnatmosphäre und dem wintergartenähnlichen Gefühl durch die fast vollständige raumhohe Verglasung die Natur immer präsent zu haben
Küche - HIER WIRD KOCHEN ZUM GENUSS!
moderne Einbau- Küche mit Backofen, Microwelle und Kaffeeautomat von BOSCH in Augenhöhe sowie großer Kühl- Gefrierkombination, Kücheninsel mit Spüle und Induktionsherd mit modernstem Abzug ohne Haube, großzügiger Essplatz gleich neben der Küche, der Wohnbereich über Eck mit modernen Kamin setzt sich gekonnt voneinander ab, die raumhohe Alu-Doppelflügeltür trennt den Wohnbereich perfekt vom großzügigen SPA mit abgesenktem und beleuchteten Whirpool und großer finnischer Sauna, genießen Sie auch hier den ungetrübten Blick in die Landschaft, weiter zum SPA zugehörig: Duschbad und direkter Zugang zur großen Terrasse
DG: Durch die Reetbedachung angenehmes Klima - im Sommer kühl, im Winter warm!
fast keine Schrägen durch 2 große moderne Schleppgauben (Alufenster), ungestörter gesunder Schlaf im östlichen bzw. nordwestlichen größeren Schlafzimmer mit Panoramafenstern und Dekostores zur Wasserseite, praktische Einbauschränke und offene Kathedralendecke komplettieren das angenehme Ambiente, 2 kleinere Kinderzimmer oder Gäste- bzw. Büroräume sowie ein Design-Masterbad, auch mit Blick zum Froschteich - gemütliche und angenehme Atmosphäre durch Parkett- Landhausdielen aus Eiche, im Bad dominieren die Kontrastfarben Farben schiefer- weiß durch raumhohe großformatige und hochwertige Feinsteinzeug - Wandfliesen - dazu Designbadewanne (Acryl), XXL - Dusche, WC und Doppelwaschtisch
Technische Details: EIN SICHERES GEFÜHL UND EINFACH SOLIDE UND NACH NEUESTEM STANDARD!
Auszug aus Angaben der Genehmigungsplanung:
Aussenwand: massives Mauerwerk, 12 cm Kerndämmung, Innenwände aus Kalksandstein, Raumhöhe EG 2,60 m, Alu-Kunststofffenster - raumhoch im EG, Design - Alu - Glas - Doppelflügel - Innentür im EG, praktische Schiebeelemente...

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1590000 €

7.035,40 €/m²

Provision für Käufer

3,93 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

1.773.963 €1

Kaufpreis

1.590.000 €

Kaufnebenkosten

183.963 €

Notarkosten (1,5%)

23.850 €

Grunderwerbsteuer (6%)

95.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

56.763 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lancken, Dranske (18556)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus ist ruhig gelegen am Rand des alten Ortes Lancken. Es liegt direkt an einem Feld, welches sich bis hin zur Ostsee erstreckt. Es sind etwa 400 m bis zum Naturstrand an der Ostsee. Die Ostsee ist vom Galeriefenster auf der nördlichen Seite des DG aus zu sehen.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind etwa 3,5 km entfernt. Bis zum Kap Arkona sind es etwa 12 km zurück und die Schabe, Rügens längster zusammenhängender Sandstrand ist etwa 10 Autominuten entfernt.
Dranske mit seinem Ortsteil Lancken liegt auf der nordwestlichen Seite Rügens auf der Halbinsel Wittow. Es liegt zwischen dem Naturschutzgebiet " Bug" sowie Kap Arkona. Die Küste ist hier sehr vielseitig und abwechslungsreich, so dass die Liebhaber und Sammler von Steinen und Strandgut genau so auf Ihre Kosten kommen wie die Sonnenabeter die den Sandstrand bevorzugen. Die bekannte Küste an der Kreptitzer Heide ist nicht nur ein letztes Kleinod der Heidelandschaft auf Rügen, sondern auch ständigen Veränderungen durch Wind und Wellen unterworfen. Sie ist auch bei den Anglern sehr bekannt, die hier in der kälteren Jahreszeit mit großen Fängen an Dorsch, Meerforelle und Anderem rechnen können. Die Gegend ist ideal für Wanderer und Radfahrer. Aber auch die Liebhaber des Reitsportes können hier ihrem Hobby fröhnen. Es gibt zwei Reitsportanlagen in der mittelbaren Umgebung.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,93 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. - zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der
Expose-Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1

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Über den Anbieter

Ostsee MV Sothebys International RealtyMaklerbüro

Strandpromenade 17, 18609 Ostseebad Binz

Partnerschaft

Frau Kathrin LangeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2mylp5r

Referenznummer: 2901

Ostsee MV Sothebys International Realty

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

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