5 Zimmer • 137,6 m² • 226 m² Grundstück • frei ab 01.06.2027
Stadthaus zum Kauf
1175000 €1.175.000 €
8.540 €/m²
5 Zimmer • 137,6 m² • 226 m² Grundstück • frei ab 01.06.2027
Freiraum für Familien - Stadthaus in zentraler Lage von Krailling
Dieses ansprechende Eckhaus in ruhiger Lage von Krailling vereint modernes Wohnen mit einem klar strukturierten Grundriss und bietet auf ca. 137,6 m² viel Raum für die ganze Familie. Insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob für Kinder, Homeoffice oder Gäste.
Die Wohnbereiche verteilen sich auf drei Etagen und sind optimal aufeinander abgestimmt. Zwei stilvoll ausgestattete Tageslichtbäder sorgen für Komfort im Alltag, ergänzt durch ein separates Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum.
Im Mittelpunkt des Hauses steht die offen gestaltete Einbauküche, die nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht und einen kommunikativen Lebensmittelpunkt bildet. Hochwertige Materialien wie Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gehobenen, sehr gepflegten Zustand der im Jahr 2020 fertiggestellten Immobilie.
Der rund 171 m² große Garten bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien und erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten auf angenehme Weise.
Zwei Tiefgaragenstellplätze (jeweils zzgl. 25.000 €) gehören ebenfalls zum Angebot und bieten komfortables Parken direkt am Haus. Für die Elektromobilität ist bereits vorgesorgt: Eine Wallbox sowie ein entsprechendes Lastensystem sind installiert.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente und umweltfreundliche Holz-Pelletanlage und rundet das nachhaltige Gesamtkonzept ab.
Ein modernes Zuhause mit hoher Wohnqualität in attraktiver Lage, bezugsfrei ab Juli 2027 - ideal für alle, die Wert auf Komfort, Stil und Alltagstauglichkeit legen.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Margaretenstraße 28a, Krailling (82152)
Die Margaretenstraße in Krailling überzeugt durch eine angenehm zentrale und zugleich gewachsene Wohnlage mit kurzen Wegen im Alltag. Nur wenige Schritte entfernt laden der traditionelle "Alte Wirt" sowie das beliebte italienische Ristorante "Da Rosario" zu entspannten Abenden ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Haltestelle Margaretenstraße befindet sich praktisch vor der Haustür und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Orte und nach München.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls bequem erreichbar. Ein EDEKA-Markt sowie das Reformhaus Mayr liegen nur rund 600 Meter entfernt, ergänzt durch Bäckerei und Metzgerei in der Kraillinger Ortsmitte, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind.
Auch das gastronomische Angebot wird durch nahegelegene Cafés und Bars wie "Mi Casa Su Casa" abgerundet und verleiht dem Standort eine lebendige, zugleich entspannte Atmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert: Die Würm liegt nur ein bis zwei Gehminuten entfernt und bietet im Sommer sogar eine erfrischende Bademöglichkeit - die Badestelle befindet sich nur etwa 30 Meter vom Haus entfernt.
Ergänzt wird dies durch zahlreiche Grünflächen und den nahegelegenen Forst Kasten, der in etwa fünf bis zehn Gehminuten erreichbar ist und ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder kleine Auszeiten im Grünen bietet.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Bäckern und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung aus.
Supermärkte & Einkaufsmöglichkeiten - EDEKA Krailling - ca. 700 m entfernt - Rewe Planegg - ca. 1,5 km entfernt - Aldi Süd Planegg - ca. 1,8 km entfernt - Lidl Planegg - ca. 2 km entfernt
Schulen - Feodor-Lynen-Gymnasium Planegg - ca. 2 km entfernt - Grundschule Krailling - ca. 1 km entfernt
Kindergärten & Kitas - Caritas Kinderhaus Krailling - ca. 70 m entfernt - BRK-Kinderhort Krailling - ca. 70 m entfernt - Heilpädagogischer Kindergarten Krailling - ca. 70 m entfernt - Die kleinen Ritter - ca. 670 m entfernt - Waldkindergarten mit naturnaher Pädagogik. - Montessori Kindergarten Krailling - ca. 820 m entfernt - Evangelischer Kindergarten der Waldkirche - ca. 910 m entfernt.
Freizeit & Erholung - Würmauen - nur wenige Gehminuten entfernt. Ideal zum Spazieren, Joggen, Radfahren und Entspannen in der Natur - TV Planegg-Krailling (Sportverein) - ca. 1,5?km - Spielplätze & Waldgebiete - fußläufig erreichbar - Rad- und Wanderwege - entlang der Würm und durch das angrenzende Waldgebiet
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 27,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2020
