Solides Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1928 vereint den soliden Charakter eines historischen Wohnhauses mit den Vorteilen einer umfassenden Sanierung im Jahr 1995. Auf einem ca. 330 m² großen Grundstück präsentiert sich das Objekt mit einer Gesamtwohnfläche von rund 370 m², verteilt auf acht Wohneinheiten.
Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Architektur mit ansprechender Fassadengestaltung und einem gewachsenen Wohnumfeld. Im Inneren spiegeln die Wohnungen funktionale und gut vermietbare Grundrisse wider, die sowohl für Singles als auch für Paare oder kleine Familien attraktiv sind. Helle Räume, zeitgemäße Bäder und eine solide Ausstattung schaffen eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Derzeit sind sechs der acht Wohneinheiten vermietet und erwirtschaften eine jährliche Mieteinnahme von 16.800 €. Die bestehenden Mietverhältnisse bieten eine stabile Grundlage für Kapitalanleger, während die beiden freien Einheiten zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnen - sei es zur Neuvermietung mit Mietanpassung oder zur Eigennutzung.
Im Rahmen der Sanierung im Jahr 1995 wurden wesentliche Gewerke modernisiert, wodurch sich das Gebäude heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Die solide Bauweise, kombiniert mit der kontinuierlichen Nutzung, unterstreicht den nachhaltigen Charakter dieser Kapitalanlage.
Das Objekt eignet sich ideal für Investoren, die ein überschaubares Mehrfamilienhaus mit Entwicklungsperspektive suchen. Die Kombination aus bestehender Rendite, weiterem Vermietungspotenzial und dem Charme eines gewachsenen Wohnhauses macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit im Bestand.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten können. können.
Merkmale
vermietet
330 m² Grundstück
Garten
Gas Zentralheizung 8 Wohneinheiten Langjährige Mietverhältnisse ohne Rückstände Keller und Dachbodenabstellplätze
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
200000 €200.000 €
539,08 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.848,24 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
222.140 €1
Kaufpreis
200.000 €
Kaufnebenkosten
22.140 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.000 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
11.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aue-Bad Schlema (08280)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Aue-Bad Schlema, einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend mehrgeschossiger Bebauung und guter infrastruktureller Anbindung. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kurzen Wegen in das Stadtzentrum sowie einer naturnahen Einbettung in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Erzgebirges.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Einrichtungen sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr als gut zu bezeichnen. Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen zügige Verbindungen in die umliegenden Städte des Erzgebirges sowie in Richtung Zwickau und Chemnitz.
Aue-Bad Schlema verfügt als traditionsreicher Bergbaustandort über eine stabile Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, Arbeitsplätzen im regionalen Umfeld und hohem Freizeitwert durch die umgebende Natur macht den Standort insbesondere für Mieter attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. Mehrwertsteuer verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH.
Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Berater der Postbank Finanzberatung AG mit Rat und Tat zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Vorteilen der BHW Bausparkasse überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer Finanzberater.
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte? Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Deutsche Bank Immobilien GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marcel Claus Selbstständiger Immobilienberater Augustusburger Straße 189 09127 Chemnitz E-Mail: marcel.claus@db.com Telefon: 0163 8724958
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Chemnitz Stadt der Moderne Internet: www.chemnitz.de Anschrift: Düsseldorfer Platz 1, 09111 Chemnitz
Stichworte
Gesamtfläche: 371,00 m², vermietbare Fläche: 371,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 8, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 1995
