Traumhaftes Grundstück in Gated Community mit exklusivem Seezugang
Objektbeschreibung Dieses voll erschlossene und baureife Grundstück liegt in einer exklusiven Gated Community im kleinen Seeweg in Kallinchen. Mit einer Fläche von 864 m² und einem 1/14 Miteigentumsanteil an der Gemeinschaftsfläche von 2.982 m² bietet es Privatsphäre und Zugang zu gemeinschaftlich genutzten Bereichen. Die Anlage ist über eine elektrische Toranlage zugänglich, was für Sicherheit und Exklusivität sorgt. Der direkte Seezugang und die Einrichtungen wie Strand, Bootssteg, Grill- und Lagerfeuerstelle machen es zu einem Highlight.
Bebauungsmöglichkeiten Das Grundstück kann gemäß § 34 BauGB bebaut werden. Es ist die Errichtung von Einfamilienhäusern möglich, entweder in 1-geschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss oder in 2-geschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,2 und die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,4. Die maximal bebaubare Grundfläche liegt bei 172 m², was eine Gesamtwohnfläche von bis zu 345 m² ermöglicht.
Besondere Merkmale Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftliche Nutzung des privaten Uferbereichs am Motzener See. Dieser umfasst einen etwa 60 Meter langen Strandabschnitt mit Steg, Grillplatz und Gartenhaus, der ausschließlich den Bewohnern und deren Gästen vorbehalten ist. Diese exklusiven Einrichtungen garantieren eine außergewöhnliche Lebensqualität und bieten Raum für Erholung und gesellige Aktivitäten.
Nebenkosten Die monatlichen Kosten für die Gated Community belaufen sich auf etwa 97 €, bestehend aus Verwaltungskosten und Rücklagen. Diese überschaubaren Nebenkosten tragen zur Pflege und zum Erhalt der hochwertigen Infrastruktur bei. Dieses Grundstück bietet eine einmalige Gelegenheit, in einer ruhigen und sicheren Umgebung mit direktem Seezugang zu wohnen - ideal für alle, die das Besondere suchen!
Merkmale
Bezug: Sofort
864 m² Grundstück
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Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
248,84 €/m²
Provision für Käufer
7.14 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
230.351 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
15.351 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
15.351 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleiner Seeweg 3, Kallinchen, Zossen OT Kallinchen (15806)
Kallinchen, ein malerischer Ortsteil der Stadt Zossen, liegt etwa 20 Kilometer südlich der Berliner Stadtgrenze und besticht durch seine wald- und seenreiche Landschaft. Der Ort bietet eine ideale Kombination aus Naturerlebnis und urbaner Nähe, perfekt für Erholungssuchende und Wassersportliebhaber.
Lage und Natur Direkt am Motzener See gelegen, einem der saubersten Gewässer Brandenburgs, herrscht dank des Motorbootverbots eine ruhige Atmosphäre. Die ausgezeichnete Wasserqualität zieht Schwimmer, Taucher und Angler an. Das Strandbad Kallinchen mit "Blauer Flagge" bietet Freizeitmöglichkeiten wie Minigolf, Beachvolleyball und Bootsverleih. Umgeben von Wäldern laden Rad- und Wanderwege zu Ausflügen ein.
Freizeit und Infrastruktur Neben dem See bietet die Region kulturelle Highlights wie den Golf- und Country-Club Motzen sowie historische Sehenswürdigkeiten. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden, während größere Infrastruktur wie Regionalbahnhöfe, Schulen und medizinische Einrichtungen in Zossen, Rangsdorf oder Königs Wusterhausen zu finden sind.
Verkehrsanbindung Die Autobahnen A13 und A10 sowie die Bundesstraßen B246 und B96 sind schnell erreichbar. Regionalbahnhöfe in der Umgebung ermöglichen eine bequeme Verbindung nach Berlin oder zum Flughafen BER.
Exklusives Wohnen Das Grundstück liegt auf der Seeseite einer exklusiven Privatanlage mit geschlossener Straße ohne Publikumsverkehr. Die Eigentümer teilen sich einen privaten Uferbereich am Motzener See mit Steg, Grillplatz und Gartenhaus - ein Alleinstellungsmerkmal für anspruchsvolles Wohnen. Kallinchen vereint Naturidylle mit urbaner Nähe und bietet eine ideale Mischung aus Lebensqualität und Freizeitwert!
Weitere Informationen
Provisionshinweis
7.14 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage von 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
GFZ: 0.4, Bundesland: Brandenburg
