Wohnung zum Kauf
119000 €
1.983 €/m²
3 Zimmer • 60 m² • 2. Geschoss

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in gepflegter Wohnanlage

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
Reinigungsservice

Diese vermietete Dreizimmer Etagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 mit insgesamt vier Etagen und ca. 40 Wohneinheiten. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und überzeugt durch großzügige Grünflächen, gewachsene Bepflanzung sowie ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 Quadratmetern und bietet eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich zusätzlich und schafft einen attraktiven Außenbereich mit Blick in die gepflegte Umgebung der Wohnanlage.
Zur Ausstattung gehört eine Einbauküche mit Markengeräten, die funktional in das Wohnkonzept integriert ist. Darüber hinaus steht ein Außenstellplatz zur Verfügung, was insbesondere im städtischen Alltag einen zusätzlichen Komfort darstellt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 460,00 Euro. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide und langfristig vermietbare Wohnung in gepflegtem Umfeld suchen. Bitte beachten Sie den Paragraph § 558 BGB (Anpassung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete) sowie auch die grundsätzliche Kappungsgrenze von maximal 20 % Mieterhöhung innerhalb von drei Jahren.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 326,00 Euro, wobei die Heizkosten bereits enthalten sind.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit solider Vermietungssituation, praktischer Wohnungsgröße und gepflegtem Gesamtzustand innerhalb einer etablierten Wohnanlage.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

119000 €

1.983,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

132.768 €1

Kaufpreis

119.000 €

Kaufnebenkosten

13.768 €

Notarkosten (1,5%)

1.785 €

Grunderwerbsteuer (6%)

7.140 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.248 €

Grundbucheintrag (0,5%)

595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Waren (17192)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage in Waren (Müritz), einer der beliebtesten Städte der Mecklenburgischen Seenplatte. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Lage eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Senioren, die eine gute Infrastruktur mit hohem Freizeit- und Erholungswert verbinden möchten.

Das Stadtzentrum von Waren (Müritz) mit historischer Altstadt, zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und dem beliebten Hafenbereich am Stadthafen ist nur etwa 2 bis 3 km entfernt und bequem erreichbar. Größere Städte der Region wie Neubrandenburg liegen ca. 45 km entfernt, Rostock ist in rund 100 km erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A19 besteht zudem eine gute Verbindung Richtung Berlin und Ostseeküste.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ergänzend bietet das Stadtzentrum weitere Fachgeschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote.

Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Waren liegt direkt an der Müritz, dem größten Binnensee Deutschlands, und bietet vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Bootfahren, Baden oder entspannte Spaziergänge entlang der Uferpromenade. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche weitere Seen, Wälder und Naturschutzgebiete in unmittelbarer Umgebung.

Der nahegelegene Müritz-Nationalpark zählt zu den schönsten Naturregionen Deutschlands und bietet ein weitläufiges Netz an Wander- und Radwegen durch Wälder, Seenlandschaften und naturbelassene Gebiete. Die Region eignet sich ideal für Naturfreunde, Wassersportler, Radfahrer und Erholungssuchende. Gleichzeitig verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Waren (Müritz) (circa 1 Kilometer)

Weitere Informationen

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 40, 4 Etagen

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Über den Anbieter

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Keine Telefonnummer hinterlegt

Axel-Springer-Straße 65, 10969 Berlin

6 Jahre Partnerschaft