Afterwork OPEN HOUSE in Pulheim! Am Donnerstag, 21.05.2026 von 17:00 bis 19:00 Uhr Kontaktieren Sie uns unter stephanie.muellender@phi24.de oder auch gerne telefonisch unter 0241-40087-0
Gepflegter Maisonette-Traum mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz im Zentrum von Pulheim!
Diese charmante Maisonettewohnung überzeugt mit einem durchdachtem Schnitt und besonderem Wohnambiente auf knapp 82 m² Wohnfläche. Auf zwei Etagen erwarten Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, ein helles Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Ein gemütlicher Balkon bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien. Die geschickte Raumaufteilung schafft sowohl Rückzugsorte als auch Platz für das gemeinsame Leben. Ein Zuhause, das sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für weitere 15.000 Euro dazu erworben werden.
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Details auf einen Blick:
- modernes Wohnambiente - charmanter Wohn-/Essbereich - modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne - lichtdurchflutete Zimmer - gemütlicher Balkone zum ruhigen Innenbereich - Gegensprechanlage - Tiefgarage direkt vom Treppenhaus zugänglich - energiesparende Isolierverglasung - Gaszentralheizung - gute Infrastruktur - beliebte Wohnlage - und vieles mehr!
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299900 €299.900 €
3.673,44 €/m²
Hausgeld
434 €434 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
336.099 €1
Kaufpreis
299.900 €
Kaufnebenkosten
36.199 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.499 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.494 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.706 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pulheim (50259)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
50259 - Pulheim
Die angebotene Immobilie befindet sich im Herzen von Pulheim - einer Wohnlage, die besonders für Paare und Berufspendler ideale Voraussetzungen bietet. Die Kombination aus urbaner Zentralität, hervorragender Verkehrsanbindung und einem breiten Angebot an Freizeit- und Nahversorgungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv.
Die Nahversorgung ist erstklassig: Ein großer Lebensmittelmarkt liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine komfortable, zeitsparende Erledigung des täglichen Bedarfs. Der lebendige Pulheimer Marktplatz sowie die zentrale Einkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés sind nur wenige Meter entfernt und bieten vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sowie attraktive gastronomische Angebote.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung, die insbesondere Berufspendlern kurze Wege garantiert. Der Bahnhof, lediglich rund 350 Meter entfernt, bietet eine direkte Zugverbindung nach Köln - die Domstadt ist in nur etwa 15 Minuten erreichbar. Ergänzend sorgen Busverbindungen nach Köln-Worringen und Frechen für flexible Mobilität. Für Autofahrer ermöglicht die nahegelegene B59 eine schnelle Anbindung ins Kölner Zentrum und an das regionale Verkehrsnetz.
Pulheim bietet eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Auszeiten ein. Darüber hinaus steht ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot bereit, das von lokalen Veranstaltungen bis hin zu sportlichen Einrichtungen reicht. Die unmittelbare Nähe zur Großstadt Köln erweitert diese Möglichkeiten zusätzlich - sei es für kulturelle Highlights, Shopping oder gastronomische Vielfalt.
Die zentrale Position, die ausgezeichnete Anbindung und die hochwertige Infrastruktur machen diesen Standort zu einer gefragten Wohnadresse. Paare und Pendler finden hier eine perfekte Kombination aus Lebensqualität, Mobilität und Freizeitwert - ideal für alle, die urbanen Komfort und entspannte Wohnatmosphäre miteinander verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 5,00 m², Gesamtfläche: 86,64 m², vermietbare Fläche: 81,64 m², Grundstücksfläche: 1.266,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen
