Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

522750 €522.750 €

4.655 €/m²

4,5 Zimmer  •  112,3 m²  •  1. Geschoss

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Sigmaringen Achbergstraße 40, Sigmaringen (72488)

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Modern-Öko-Energiesparend Moderne Architektur trifft auf Energieeffizienz

In einer Welt, in der Design und Nachhaltigkeit Hand in Hand gehen, bietet unsere Wohnanlage ein perfektes Zusammenspiel aus modernster Architektur und ökologischer Bauweise. Unsere Gebäude zeichnen sich durch klare Linien, große Fensterflächen und durchdachte Grundrisse aus, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch großen Wert auf Funktionalität legen. Die nach Süden ausgerichteten Wohnungen garantieren lichtdurchflutete Räume, die eine harmonische Wohlfühlatmosphäre schaffen.

Ökologische Bauweise und höchste Energieeffizienz

Die Minimierung des Energieverbrauchs steht bei uns an oberster Stelle. Mit der Entscheidung, unsere Gebäude als **Energieeffizienzhaus 40** zu errichten, reduzieren wir den Energiebedarf nochmals im Vergleich zum standardmäßigen „Effizienzhaus 55“. Durch den Einsatz von passiven Energiequellen wird der Komfort in den Wohnungen weiter erhöht.

Die energieeffiziente Bauweise wird durch unsere Holzbauweise und weitere Merkmale ermöglicht:

- **Hochgedämmte Außenwände**: Diese sorgen für einen minimalen Wärmeverlusund tragen zu einem behaglichen Innenklima bei.
- **Spezielle Wärmeschutzverglasung**: Sie maximiert den Lichteinfall, reduziert aber gleichzeitig den Wärmeverlust.
- **Lüftungsanlagen mit effizienter Wärmerückgewinnung**: Diese Systeme gewährleisten, dass frische Luft ins Gebäude gelangt, ohne dass dabei wertvolle Heizenergie verloren geht.

Gemäß der neuesten **Energieeinsparverordnung** müssen Neubauten mindestens dem Standard eines Effizienzhauses 55 entsprechen. Wir übertreffen diese Anforderungen und setzen neue Maßstäbe im ökologischen Bauen.

Zukunftsorientierte Standards

Unser Ansatz, KFW 40 zu erreichen, ermöglicht es Ihnen, von attraktiven Förderungen zu profitieren: Jede Wohnung wird mit einem Darlehen in Höhe von 100.000,-- von der Kfw zu einem zu einem niedrigen Zinssatz gefordert.

Umfassende Ausstattung für höchsten Komfort

Beim Preisvergleich sollten Sie folgende Features in Betracht ziehen, die im Gesamtpreis enthalten sind:
-**Luft/Wasser Wärmepumpe**: damit heizen Sie besonders energieeffizient.
-**Lüftungsanlage**: sorgt für optimale Luftqualität.
-**Balkonüberdachung und großzügige Abstellmöglichkeiten**.
-**Hochwertige Sanitärausstattung**: für eine luxuriöse Badezimmereinrichtung mit Tageslichtbädern, teilweise Wannen und barrierefreien Duschen.
-**Großzügige Fensterflächen**: für viel Licht und eine offene Raumatmosphäre.
-**Schiebehebetüre zum Balkon**: verbinden innen und außen harmonisch miteinander.
-**Elektrisch betriebene Jalousien**.
-**Jährliche Legionellenprüfung entfällt**: durch seperate Brauchwassererwärmung.
-**Vorbereitung für Ladestationen für E-Autos**: damit Sie auch in Zukunft mobil bleiben.

Mit unserem Angebot vereinen Sie modernes Wohnen mit ökologischer Verantwortung und profitieren gleichzeitig von innovativer Technik und höchstem Wohnkomfort. Lassen Sie uns gemeinsam Ihre zukunftssichere Wohnlösung gestalten! Großzügige Raumaufteilung **Traumhafte Wohnung mit Tageslichtbad und Balkon/Wintergarten**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer Wohnung, die durch ihre lichtdurchfluteten Räume und durchdachte Gestaltung besticht. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich lädt mit seiner großzügigen Aufteilung zum geselligen Beisammensein ein. Über ein großes Schiebetürelement haben Sie direkten Zugang zu Ihrem persönlichen Balkon oder Wintergarten, der sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet.

Dank der offenen Gestaltung ist dieser Bereich nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend. Es gibt keine störenden Türflügel, die den Raum begrenzen; stattdessen fließt das Licht ungehindert in jeden Winkel und schafft eine angenehme Atmosphäre. Hier können Sie Ihre Gäste empfangen, gemeinsam kochen oder einfach nur entspannen.

Das Tageslichtbad ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Ausgestattet mit einer modernen Wanne und einer separaten Dusche, bietet es Ihnen den perfekten Rückzugsort für erholsame Momente. Genießen Sie wohltuende Bäder bei Tageslicht – ein Luxus, den Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Diese Wohnung bietet nicht nur ein harmonisches Wohnambiente, sondern auch die Flexibilität, die Sie sich wünschen. Erleben Sie ein neues Lebensgefühl, in dem Offenheit und Licht das zentrale Element sind. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Da möchte ich wohnen **Attraktive Lage für Ihre Familie**

Entdecken Sie diese ruhige Lage mit einer perfekten Südausrichtung, die Ihnen nicht nur viel Sonnenlicht, sondern auch einen großzügigen Vorgarten bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien oder als Spielplatz für Ihre Kinder. Die Umgebung punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe, lediglich 500 m entfernt, finden Sie das Krankenhaus , das ihre medizinische Versorgung sicherstellt.

Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind bestens abgedeckt, sodass Sie Ihre Besorgungen bequem zu Fuß erledigen können. Ärzte, Kindergärten sowie Schulen aller Bildungsrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. In der Umgebung erwarten Sie eine Grund- und Hauptschule, eine Realschule sowie Berufsschulen. Für eine umfassendere Schulbildung stehen Ihnen zudem ein Gymnasium mit mehreren Fachrichtungen und eine Fachhochschule zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Eine Bushaltestelle ist schnell zu Fuß erreichbar, was die Mobilität innerhalb des Landkreises deutlich erleichtert.

Diese Lage bietet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch ein optimales Umfeld für Familien. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen! Freizeit Die nähere Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Sportmöglichkeiten. Der Naturpark Obere Donau, der Wildpark Josefslust und die Zielfinger Baggerseen sind in 10 Minuten erreichbar, der Bodensee ist nur 40 km entfernt. Sigmaringen selbst bietet mit dem Freibad, den Parkanlagen entlang der Donau, dem Schloss, der Innenstadt mit zahlreichen Cafés und Restaurants vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Highlights - Heizung über Luft/Wasser Wärmepumpe
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Großzügige Abstellmöglichkeiten
- Abstellraum Terrasse
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Tageslichtbäder mit Wanne und barrierefreier Dusche
- Parkettböden
- Großzügige Terrasse mit Südwestausrichtung
- Tiefgaragenstellplätze
- Aussenstellplätze
- Fahrradstellplätze
- Personenaufzug
- EG Bewohner können die großzügigen Freiflächen erwerben
- KFW 40 durch hoch wärmegedämmte Fassaden
- KFW Kredit über € 100.000,-- zinsverbiligt Nachhaltigkeit -Minimale Energie- und Wartungskosten
-Hocheffiziente Wärmepumpentechnik
-Unabhängig von fossilen Energiequellen
-Kurze Bauzeit durch Vorfertigung
-Die ökologische Bauweise sorgt für ein Wohlfühlklima in jedem Wohnraum
-Es werden überwiegend regenerative Baustoffe verwendet
-CO2 neutrales Bauen
-Positive Ökobilanz und dadurch minimierter ökologischer Fußabdruck Ökobilanz CO2 neutrales Bauen

Wir erstellen ein energieeffizientes Gebäude und gleichzeitig wollen wir die Umweltbelastung durch die Bauaktivität auf ein Minimum reduzieren. Dies gelingt uns durch den vermehrten Einsatz von Holz und dem verminderten Einsatz von Beton. Beton erzeugt bei der Produktion kräftig C02. Im Holz hingegen ist CO2 gespeichert. Deshalb kommt nur für das Treppenhaus, für den Aufzugschacht und die Tiefgarage Beton zum Einsatz. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister