Neubau 2025 in Putbus auf Rügen - Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit nachhaltiger Energietechnik und attraktiver Kapitalanlageperspektive
Diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 2025 errichteten Mehrfamilienhaus in Putbus auf der Insel Rügen. Das Neubauobjekt vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Perspektive.
Die Wohnung verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen identischen, durchdacht gestalteten Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Badewanne unterstreicht den Wohnkomfort. Die klare Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung - ideal für Paare, kleine Familien oder als renditestarke Vermietungseinheit.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss. Jede Wohnung ist identisch geschnitten und kann separat erworben werden. Der im Exposé ausgewiesene Kaufpreis bezieht sich auf eine einzelne Wohneinheit inklusive eigenem Stellplatz und separatem Schuppen.
Gerade im Neubausegment bietet dieses Objekt eine attraktive Investitionsgrundlage: moderner energetischer Standard, überschaubare Eigentümerstruktur mit nur drei Einheiten und eine gefragte Wohnlage auf Rügen schaffen stabile Rahmenbedingungen für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung.
Merkmale
Balkon
Terrasse
Außen-Stellplatz
Die Wohnung befindet sich in einem 2025 fertiggestellten Neubau mit nur drei Wohneinheiten. Jede Einheit bietet rund 82 m² Wohnfläche mit identischem, funktionalem Grundriss und drei Zimmern. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet.
Das Gebäude wird über eine im Baujahr installierte Luftwärmepumpe beheizt und zusätzlich durch eine Photovoltaikanlage unterstützt. Diese Kombination sorgt für eine zukunftsorientierte, energieeffiziente Versorgung und erfüllt aktuelle Anforderungen an nachhaltiges Wohnen. Der moderne energetische Standard wirkt sich positiv auf die Betriebskosten aus und erhöht gleichzeitig die Attraktivität für potenzielle Mieter.
Zu jeder Wohnung gehören ein eigener Stellplatz direkt am Haus sowie ein separater Schuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Bauqualität entspricht dem aktuellen Neubau-Standard und bietet damit eine solide Grundlage für langfristige Nutzung oder Vermietung.
Da es sich um ein Neubauprojekt handelt, liegt derzeit noch kein finaler Wirtschaftsplan vor. Angaben zum Hausgeld werden ergänzt, sobald entsprechende Berechnungen vorliegen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2025
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
358000 €358.000 €
4.365,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
399.421 €1
Kaufpreis
358.000 €
Kaufnebenkosten
41.421 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.370 €
Grunderwerbsteuer (6%)
21.480 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.790 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lauterbach, Putbus (18581)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in Putbus, einer der architektonisch und kulturell bedeutendsten Städte Rügens. Die Stadt ist bekannt für ihre klassizistische Bauweise, den weitläufigen Schlosspark und den historischen Circus. Gleichzeitig bietet Putbus eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten und gastronomischen Angeboten.
Die verkehrliche Anbindung ist durch Busverbindungen im Landkreis Vorpommern-Rügen sowie den Bahnhof Putbus sehr gut. Von hier aus sind sowohl Bergen auf Rügen als auch die beliebten Ostseebäder bequem erreichbar. Die Nähe zur Boddenküste sowie zu den Stränden der Ostsee erhöht die Attraktivität zusätzlich - sowohl für Dauerwohnen als auch für Vermietung.
Für Kapitalanleger besonders interessant ist die stabile Nachfrage nach modernem Wohnraum auf Rügen. Neubauwohnungen mit energieeffizienter Ausstattung und Stellplatz sind im regionalen Markt stark gefragt, was langfristig gute Vermietbarkeit und solide Mietrenditen erwarten lässt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Lage auf Rügen. Die Kombination aus Neubaujahr 2025, energieeffizienter Bauweise, überschaubarer Eigentümergemeinschaft mit nur drei Einheiten sowie guter Infrastruktur schafft eine stabile Grundlage für langfristige Wertentwicklung.
Die drei Wohneinheiten werden jeweils separat veräußert. Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf eine einzelne Wohnung inklusive Stellplatz und Schuppen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Bauträgers und erfolgen ohne Gewähr. Gern stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung und beraten Sie persönlich zu Nutzungsmöglichkeiten, Vermietungspotenzial und Perspektiven dieser Immobilie.
Stichworte
Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
