Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

249000 €249.000 €

8 Zimmer  •  515 m²  •  544 m² Grundstück

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Brake (26919)

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Dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Bahnhofstraße von Brake verbindet eine solide Bauweise mit einem ausgewogenen Nutzungskonzept aus Wohnen und Gewerbe. Das 1934 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 544 m² großen Grundstück und verfügt insgesamt über rund 515 m² Nutz- und Wohnfläche. Zwei Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbefläche bilden eine vielseitige und gut strukturierte Basis für langfristige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss liegt eine ca. 300 m² große Gewerbeeinheit, die derzeit für 600 € monatlich kalt vermietet ist. Die Fläche bietet flexible Einsatzmöglichkeiten – ob als Büro, Praxis, Werkstatt oder Verkaufsraum. Großzügige Fensterfronten schaffen eine helle, einladende Atmosphäre, während die zentrale Lage in der Bahnhofstraße für gute Sichtbarkeit und Laufkundschaft sorgt.

Das erste Obergeschoss umfasst eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche. Hohe Decken, helle Räume und ein funktionaler Grundriss prägen das Wohnambiente. Die Einheit ist vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 630 €.

Im Dachgeschoss steht eine weitere Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche und drei Zimmern zur Verfügung. Auch diese Einheit ist vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 320 €.

Das Gebäude ist unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Hinter dem Haus befindet sich zudem ein Gartenbereich, der den Bewohnern zusätzlichen Freiraum bietet und das Gesamtbild der Immobilie abrundet.

Die derzeitigen Gesamteinnahmen belaufen sich auf 1.550 € monatlich bzw. 18.600 € jährlich. Dank der Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen ergibt sich ein ausgewogenes Nutzungskonzept, das für Kapitalanleger attraktiv ist.

Die Bahnhofstraße zählt zu den etablierten Adressen in Brake. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar. Die Lage vereint zentrale Erreichbarkeit mit einem angenehmen Umfeld für Wohnen und Arbeiten.

Dieses Objekt überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, den charakteristischen Altbaucharme und die gute Lagequalität. Eine interessante Kapitalanlage für Investoren, die auf Substanz und Standort setzen.

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Sonstiges Hinweis zu den Bildern:

Für die beiden Wohnungen stehen derzeit keine Fotos zur Verfügung. Ein realitätsgetreuer Eindruck der Räume ist daher ausschließlich im Rahmen einer Besichtigung möglich. Wir bitten um Verständnis.

Besichtigungstermine:

Besichtigungen von Montag bis Freitag nach Vereinbarung. Heizungsart: Heizkoerper