Adrettes Einfamilienhaus mit Charme ++ Reichenborn ++
In einer idealen Lage erwartet Sie ein charmantes Haus aus dem Jahr 1900. Das Grundstück erstreckt sich über insgesamt 180 m² und ist vollständig eingezäunt. Die Wohnfläche von ca. 92 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss, während im Dachgeschoss eine Ausbaureserve besteht. Mit abschließenden Maßnahmen könnte hier zusätzlicher Wohnraum von ca. 20 m² entstehen.
In den letzten Jahren hat die Immobilie eine aufmerksame und liebevolle Renovierung erfahren. Mit viel Gespür für kleine Feinheiten wurde jeder Bereich verschönert, sodass ein Zuhause entstanden ist, das Wärme und Charakter ausstrahlt.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer, das Badezimmer und die Küche, die mit einer modernen und neuwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Diese Räume sind über die Diele; bzw. über das Esszimmer zugänglich. Zudem gibt es einen direkten Zugang auf die überdachte Terrasse und dem grünen Garten.
Die obere Etage dient ausschließlich als Schlafbereich und umfasst zwei Zimmer, eine Büroecke und ein weiteres Badezimmer.
Im Bruchsteinkeller mit Gewölbedecke befinden sich zahlreiche Abstellmöglichkeiten und das Öllager, die optimale Bedingungen für die Nutz- und Nebenflächen schafften. Zudem runden die Buderus-Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung das Angebot ab. Die Gartenseite wurde mit einem Wärmedammverbundsystem versehen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
180 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Holzhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
1.793,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
184.090 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
19.090 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (6%)
9.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reichenborn, Merenberg (35799)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Reichenborn ist ein Ortsteil der Gemeinde Merenberg im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Die Einwohnerzahl beträgt ca. 400. Einkäufe des täglichen Bedarfs können innerhalb von 7 km in Merenberg und Mengerskirchen erledigt werden. Kindertagesstätten befinden sich in den Nachbarorten und Grundschulen ebenfalls in Merenberg und Mengerskirchen. Der Ort ist sehr naturnah mit vielen Möglichkeiten zu wandern und die Natur zu genießen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
