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Mehrfamilienhaus zum Kauf 249.000 € 7 Zimmer 252 m² 1.643 m² Grundstück Parchen 39307

Mehrfamilienhaus zum Kauf
249000 €
988 €/m²
7 Zimmer • 252 m² • 1.643 m² Grundstück

Landhaus für zwei Generationen!

Dieses charmante Landhaus mit Anbau, 4 Garagen, Carport für Holzvorräte und schönem Garten mit überdachter Terrasse in Parchen sucht neue Eigentümer.
Insgesamt handelt es sich bei diesem Zweifamilienhaus um ein attraktives und vielseitiges Wohnobjekt, das sowohl für Familien als auch auch für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten bietet. Derzeit ist die obere Etage noch vermietet.
Das Landhaus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand mit geräumigen Zimmern und mit viel Freizeitpotential auf dem Grundstück. Der Wohnbereich im Erdgeschoss umfaßt inkl. der Veranda ca. 142 Quadratmeter.
Die Veranda dient als Eingangsbereich für das Obergeschoss und zusätzlich für das Erdgeschoss. Hier befindet sich genug Raum für ein gemeinsames Frühstück der Bewohner oder für kleine Familienfeiern.
Das Obergeschoss bildet die zweite Wohneinheit. Sie verfügt über insgesamt ca. 110 Quadratmeter.
Das schöne Gartengrundstück lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier kann man gemütliche Sommerabende im Freien genießen oder einen entspannten Kaffee unter freiem Himmel einnehmen.

Lassen Sie sich vor Ort überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Merkmale

1.643 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Linoleum, Stein, Teppich

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss: Flur, großes Wohnzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, großer HWR und Veranda zum Hof
Obergeschoss: Flur, große Wohnküche, großes Wohn-und Esszimmer und 2 Zimmer, 2 Abstellräume
Keller: voll unterkellert für Vorräte, Heizung und mehr, im Anbau - ehemaliges "Schlachthaus" zur individuellen Nutzung ist eine zusätzliche Dusche vorhanden

Auf dem Grundstück befinden sich:
- die Zufahrt mit Toranlage, Anbau, 4 Garagen, Carport für Holzlager, Garten mit überdachter Terrasse

Dieses Objekt bietet Ihnen u.a. folgende Ausstattungen:
- Dacherneuerung inkl. Dämmung von ca. 2009
- Fassadensanierung mit Gewebe und neuem Putz von ca. 1996, neuer Anstrich von 2013
- im Erdgeschoss: Fußböden mit Beton Estrich, überwiegend Teppich und Teil Fliesen
- im Obergeschoss: Fußböden Dielung und Fußbodenplatten mit Teppich und Laminat, Bad mit Fliesen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und überwiegend manuellen Außenrollos von 2001 und 2011
- im Erdgeschoss: Gaszentralheizung mit Plattenheizkörper von ca. 1992 mit zusätzlichem Heizluftofen
- im Obergeschoss: Holzvergaserkessel für die Verfeuerung fester Biomasse mit Pufferspeicher der Firma Atmos Bj. 2015 - für das gesamte Haus ausgelegt
- Schornstein für Kamin oder Kachelofen
- Brunnen für Gartenbewässerung im Garten

Das Wohnhaus benötigt individuelle Schönheitsreparaturen

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

988,10 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

275.319 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

26.319 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Parchen (39307)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die familienfreundliche Immobilie befindet sich in naturnaher und zugleich gut angebundener Lage in Parchen, einem Ortsteil von Genthin in Sachsen-Anhalt, ca. 9 km von eben dieser entfernt.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister im nahe gelegenen Genthin gedeckt. Hierzu gehören etwa verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Restaurants. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot steht im Zentrum von Magdeburg in rund 50 Autominuten Entfernung zur Verfügung. Das Bildungs- und Betreuungsangebot von Genthin umfasst mehrere Schulen und diverse Kindertagesstätten, Freizeiteinrichtungen und Vereine. Genthin ist über die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn erreichbar. An den Fernverkehr ist man über die A2 gut angebunden. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist in ca. 1 Stunde und das nahegelegene Brandenburg in ca. 30 Minuten erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Wir behalten uns den Einsatz des "Digitalen Angebotsverfahrens" vor.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 1 Etagen, modernisiert: 2013