Willkommen im Wohlfühl-Zuhause - 2 Zimmer direkt am Stadtpark
Willkommen in ihrem neuen Zuhause, dort wo Erding am grünsten ist und der Stadtpark zum erweiterten Wohnzimmer wird. Diese charmante 2 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1994 bietet nicht nur Sonnenbalkon, Tiefgaragenstellplatz und S-Bahn-Nähe, sondern auch eine klare Perspektive.
Diese Wohnung empfängt Sie mit einem durchdachten Grundriss und einer warmen, lichtdurchfluteten Atmosphäre. Zwei behagliche Zimmer bieten Raum für Rückzug und Entfaltung. Ob als klassisches Wohn-/Schlafkonzept oder mit kreativer Nutzung: Die kleine Nische am Wohnzimmer lädt geradezu dazu ein, als stilvolles Homeoffice, Leseecke oder Atelier genutzt zu werden.
Die Ausstattung ist gepflegt und funktional, mit einer zuverlässigen Zentralheizung und einem vorliegenden Energieausweis. Der sonnige Süd-Balkon eröffnet einen freien Blick ins Grüne und wird schnell zum Lieblingsplatz für entspannte Stunden.
Vermietung mit Perspektive: Aktuell ist die Wohnung vermietet, jedoch nur bis Ende Dezember 2025. Ab Januar 2026 steht sie leer und bereit für neue Ideen: Ob als stilvoller Rückzugsort für Eigennutzer oder als solide Kapitalanlage mit Neuvermietungspotenzial. Hier eröffnen sich attraktive Möglichkeiten.
Besonderheit: Das Wohnzimmer wird derzeit als zweites Schlafzimmer genutzt - ein Hinweis auf die flexible Raumgestaltung, die sich ganz Ihren Bedürfnissen anpassen lässt.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
4. Geschoss
Einbauküche
Stellplatz
Balkon
Waschraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
6.500 €/m²
Hausgeld
240 €240 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
352.625 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
27.625 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.375 €
Provision für Käufer (3%)
9.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altenerding, Erding (85435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen Erdings - direkt am Naherholungsgebiet Stadtpark. Die S-Bahn-Station Altenerding ist in nur drei Gehminuten erreichbar, das charmante Stadtzentrum mit Cafés, Geschäften und Wochenmarkt in fünf Minuten per Fahrrad.
Die Umgebung bietet alles, was das Leben angenehm macht: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und medizinische Versorgung. Der Flughafen München ist in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar, die Münchner Innenstadt in rund 30 Minuten.
Der Balkon bietet einen freien Blick nach Süden. Ideal für Sonnenstunden und entspannte Ausblicke ins Grüne.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 80,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1995
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
