Exklusiv sanierte 2-Zimmer-Wohnung nahe der Spree – lichtdurchflutet, Balkon und sofort bezugsfrei
+++ Besonders positiv hervorzuheben ist, dass die Gebäudeheizung erst Ende 2025 umfassend modernisiert und durch eine neue, energieeffiziente Anlage ersetzt wurde.
Sowohl das Vorderhaus (Herbst 2025) als auch der hintere Gebäudeteil (Frühjahr 2025) werden seitdem zuverlässig durch komplett neue Anlagen versorgt.
Dies stellt einen erheblichen Vorteil für die kommenden Jahre dar und ist zugleich ein wichtiger Pluspunkt im Hinblick auf Energieeffizienz, Werterhalt und Zukunftssicherheit der Immobilie.+++
Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 44 Einheiten, verteilt auf Vorderhaus, zwei Seitenflügel und ein Hinterhaus.
Die Hausverwaltung agiert engagiert und sorgt für eine zuverlässige Betreuung der Gemeinschaft.
Die Wohnung selbst befindet sich im Vorderhaus in der zweiten Etage und ist somit angenehm erreichbar.
Auf ca. 56,78 m² erwartet Sie eine liebevoll sanierte und technisch modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die sich heute in einem top gepflegten neuwertigen Zustand präsentiert.
Hier verbindet sich der klassische Charakter eines Berliner Altbaus mit einer modernen, hochwertigen Ausstattung und schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
+++Eine Aufstellung der umfangreichen Sanierungsleistungen sende ich Ihnen gern zu.+++
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Balkon
Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde großer Wert auf Qualität, Ästhetik und eine moderne technische Ausstattung gelegt.
Das Ergebnis ist ein stimmiges Gesamtbild, das den klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf ein neues Niveau hebt:
-Hochwertige, isolierverglaste und schallreduzierende Fenster sowie eine passende Balkontür für angenehme Ruhe und gute Energieeffizienz
-Aufwendig aufgearbeitete und neu versiegelte Original-Dielenböden mit warmem, authentischem Altbaucharakter
-Stilvolle Kassettentüren mit passenden Rahmen in Bad und Küche als klassisches Designelement
-neue weiße Fensterbänke, die das helle Gesamtbild unterstreichen
-Glatt gespachtelte Wände für eine klare, moderne und hochwertige Raumwirkung
-Neue Thermostate für eine komfortable und präzise Temperatursteuerung
-Hochwertiger, rutschfester Fliesenboden in der Küche – funktional und stilvoll zugleich
- Eine vollständig erneuerte Elektroinstallation für zeitgemäßen Wohnstandard
-Helles Tageslichtbad mit Badewanne, hochwertigen Sanitärobjekten und Markenarmaturen von Grohe
-Sorgfältig aufgearbeitete Heizkörper und Rohrleitungen, harmonisch in das Gesamtbild integriert
Ideal für alle, die modern und ohne Renovierungsaufwand einfach einziehen möchten.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1885
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
298800 €298.800 €
5.262 €/m²
Provision für Käufer
Die vereinbarte Provision (3,57 % inkl. gesetzlicher MwST. von 19%) inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
333.371 €1
Kaufpreis
298.800 €
Kaufnebenkosten
34.571 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.482 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.928 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.667 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.494 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stralauer Allee 17 C, Friedrichshain, Berlin (10245)
ie Immobilie befindet sich nur wenige Meter von der Spree entfernt, im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain, unweit des Treptower Parks und gegenüber von Kreuzberg.
Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins und ist besonders bei jungen Menschen sehr beliebt.
Der Boxhagener Platz mit seinen Cafés, Restaurants und Wochenmärkten ist schnell erreichbar, ebenso zahlreiche Bars, kulturelle Angebote und bekannte Clubs.
Gleichzeitig bieten die Stralauer Halbinsel sowie der nahegelegene Treptower Park großzügige Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten direkt am Wasser.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Die Ringbahnstationen Treptower Park und Ostkreuz sind schnell erreichbar und bieten Verbindungen in alle Teile Berlins.
Über den Autobahnzubringer an der Elsenbrücke besteht zudem eine gute Anbindung an den Flughafen BER.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4
Zu dieser Immobilie liegt mir ein umfangreicher Datensatz mit allen wesentlichen Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft vor – darunter Protokolle, Wirtschaftsunterlagen sowie weitere objektrelevante Dokumente.
Gern stelle ich Ihnen diese Unterlagen auf Anfrage zur Verfügung. Sprechen Sie mich einfach darauf an – der Datensatz enthält sämtliche wichtigen Informationen rund um die WEG und das Gebäude und bietet Ihnen eine sehr gute Entscheidungsgrundlage. Nach Aussage des Hausverwalters sind zudem aktuell keine weiteren Maßnahmen in naher Zukunft geplant.
Die Angaben in diesem Exposé basieren überwiegend auf Informationen Dritter, insbesondere des Eigentümers sowie der Hausverwaltung, die ich selbstverständlich transparent an Sie weitergebe. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden.
Ich empfehle Ihnen, die Immobilie sowie die bereitgestellten Unterlagen bei Bedarf gemeinsam mit eigenen fachkundigen Beratern oder Sachverständigen zu prüfen.
