Lichtdurchflutete 4-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen und Garten in ruhiger Lage
Allgemeine Kurzbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Obermichelbach bietet ein helles und komfortables Zuhause für Paare oder Familien. Auf rund 98 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen, zwei Balkonen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung an Fürth, Nürnberg und Erlangen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar - ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität und kurze Wege legen.
Objektbeschreibung Die im Jahr 1997 erbaute Wohnung wurde 2024 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Auf ca. 98 m² verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die dank großer Fensterflächen von natürlichem Tageslicht durchflutet werden.
Der großzügige Hauptbalkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Büro zugänglich und bietet viel Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Der zweite Balkon verbindet Schlaf- und Kinderzimmer miteinander und ergänzt das Angebot an Außenflächen optimal.
Ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze direkt am Haus - eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz davor. Außerdem kann man auch schöne Stunden im Gemeinschaftsgarten verbringen.
Die ruhige Umgebung mit gewachsenem Wohnumfeld, gepflegten Grünflächen und freundlicher Nachbarschaft rundet das attraktive Gesamtbild ab.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
3.928,57 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt vom Kaufpreis fällig nach Notartermin
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
419.919 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
34.919 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obermichelbach (90587)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage Obermichelbach liegt im mittelfränkischen Landkreis Fürth und überzeugt durch seine idyllische, naturnahe Lage in unmittelbarer Nähe zu Nürnberg und Fürth. Die Gemeinde bietet eine ideale Verbindung von ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag. Hier genießen Bewohner eine hohe Lebensqualität in harmonischer Umgebung.
