Hochwertiges Wohnen über den Dächern von Hallstadt - 178 m² Wohnkomfort auf einer Ebene
Diese exklusive Dachgeschosswohnung in Hallstadt bei Bamberg überzeugt durch ihre außergewöhnliche Großzügigkeit, ihre hochwertige Ausstattung und ihren modernen Neubaucharakter. Die Wohnung wurde im Zuge der Dachstuhlerneuerung im Jahr 2018 komplett neu geschaffen und bietet auf rund 178 m² Wohnfläche ein Wohngefühl der besonderen Art. Bereits beim Betreten fällt der offene und helle Charakter auf, der durch großzügige Dachgauben, große Fensterflächen und die durchgängig verlegten Feinsteinzeugfliesen unterstrichen wird. Der fast 60 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Lebens und verbindet dank direkter Zugänge zur etwa 24 m² großen Dachterrasse das Innen und Außen auf harmonische Weise. Hier lässt sich der Alltag in einer ruhigen, privaten Atmosphäre ideal genießen. Die hochwertige Nolte-Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann nach Absprache erworben werden.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, darunter einen großzügigen Elternbereich mit Bad en Suite, einer eigenen Ankleide mit maßgefertigten Einbaumöbeln sowie direktem Zugang zur Dachterrasse. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein geräumiges Büro bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Familie, Gäste oder Arbeiten im Homeoffice. Die beiden hochwertig ausgestatteten Badezimmer wurden mit exklusiver Keramik von Villeroy & Boch versehen und fügen sich nahtlos in das edle Gesamtbild der Wohnung ein. Die gesamte Einheit wird über eine Gaszentralheizung beheizt und verfügt in allen Räumen über Fußbodenheizung. Ein modernes Smart-Home-System steuert Beleuchtung und Rollläden und sorgt für hohen Komfort im Alltag. Der praktische Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Alltagsgegenstände.
Zum Angebot gehören außerdem eine ins Haus integrierte Garage mit angrenzender Werkstatt, in der sich optional eine Nasszelle mit Toilette und Dusche realisieren lässt, ein zusätzlicher Außenstellplatz sowie zwei große Kellerräume. Insgesamt stehen neben der Wohnfläche weitere 87 m² Nutzfläche zur Verfügung, die das Raumangebot perfekt abrunden. Das Wohnhaus selbst wurde 2015 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Mit ihrer hochwertigen Ausstattung, ihrem durchdachten Grundriss und den komfortablen Freiflächen stellt diese Wohnung eine seltene Gelegenheit dar, großzügiges und stilvolles Wohnen in bester Lage von Hallstadt zu verwirklichen.
Merkmale
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
- Modern und hochwertig - Lichtdurchflutet - Smart Home Technologie - Offener Wohn- und Essbereich - Garage mit Werkstatt - Außenstellplatz - Zwei Kellerräume - Dachterrasse und Balkon - Schlafzimmer mit Masterbad und Ankleide - Badkeramik von Villeroy&Boch
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2018
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
669000 €669.000 €
3.758,43 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
729.678 €1
Kaufpreis
669.000 €
Kaufnebenkosten
60.678 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.415 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.883 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hallstadt (96103)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Hallstadt, einer beliebten und familienfreundlichen Gemeinde unmittelbar nördlich von Bamberg. Die Königshofstraße liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld, das eine angenehme Mischung aus Privatsphäre und guter Erreichbarkeit bietet. Die Nähe zu Bamberg macht Hallstadt besonders interessant, da sich städtische Angebote und der charmante Charakter einer kleineren Gemeinde ideal verbinden.
Sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier aus bequem erreichbar. Hallstadt verfügt über ein breites Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften, Gastronomie und medizinischer Versorgung. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und machen die Lage für Familien besonders attraktiv. Die moderne Infrastruktur, darunter der Bahnhof Hallstadt sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sorgt für kurze Wege in die Bamberger Innenstadt und das gesamte Umland.
Auch für Pendler ist die Lage ideal: Die Anbindung an die B26, A70 und A73 ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Bamberg, Schweinfurt, Coburg, Erlangen und Nürnberg. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Die Nähe zum Main, zu Grünflächen und zu vielfältigen Rad- und Spazierwegen schafft einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Insgesamt verbindet die Lage eine hervorragende Infrastruktur mit ruhigem Wohnen und hoher Lebensqualität - ideal für alle, die das Besondere suchen und gleichzeitig Wert auf eine gute Anbindung legen.
Weitere Informationen
Stichworte
Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2
