Altbauwohnung 97 m²,nahe Mariahilfer Straße & Westbahnhof & U3/U6 · € 378.000,- · sofort beziehbar!
ALTBAUWOHNUNG, CA. 97 M² - NAHE MARIAHILFER STRASSE, WESTBAHNHOF & U3/U6
3-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG + KABINETT · WIEN 15 · PERSONENLIFT · € 378.000,- · SOFORT BEZIEHBAR
DAS WICHTIGSTE ZUERST
Großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Kabinett und ca. 97 m² in 1150 Wien (Rudolfsheim-Fünfhaus), ruhige Seitengasse, nur Gehminuten von Mariahilfer Straße, Westbahnhof und U3/U6. Echter Wiener Altbau von 1876, drei nahezu gleich große Hauptzimmer, Personenlift, gesunde Eigentümergemeinschaft - sofort beziehbar. Und: ein Kaufpreis spürbar unter dem Niveau sanierter Vergleichsobjekte.
DER PREIS-VORTEIL
Mit € 378.000,- (ca. 3.896 €/m²) liegt diese Altbauwohnung rund 18 % unter dem Bezirksschnitt (Wien 15, ca. 4.733 €/m², 2026). Die Wohnung ist bereits bewohnbar - mit überschaubarem Auffrischen (Malerei, Böden, Bad- und Küchen-Refresh) heben Sie das volle Potenzial.
Sanierte Vergleichsobjekte in dieser Lage kosten 4.500-6.000 €/m². Selbst all-in - inklusive Nebenkosten und hochwertiger Modernisierung - bleiben Sie bei ca. 4.500-4.650 €/m²: am unteren Rand des sanierten Marktes, dann aber mit Ihrer Handschrift.
_Angebotspreise, Stand Juni 2026._
WARUM DIESE WOHNUNG
Grundriss: Drei Räume mit exakt 20,49 / 20,80 / 20,86 m² - vollwertige Zimmer für jede Lebenssituation: Familie, Homeoffice, Gäste. Kein Neubau liefert das mehr.
Substanz: Massiver Vollziegelbau, erhöhte Raumhöhe, natürlicher Schallschutz. Haus 2007 modernisiert - Altbau-Charakter auf zeitgemäßer Basis.
Lage: Ruhige Seitengasse zum Wohnen, eine der dynamischsten Lagen Wiens vor der Tür. Beides zugleich.
RAUMAUFTEILUNG
* Wohnzimmer - ca. 20,8 m² - Wohnen / Homeoffice
* Schlafzimmer 1 - ca. 20,9 m² - Hauptschlafzimmer
* Schlafzimmer 2 - ca. 20,5 m² - Kinder / Gäste / Arbeit
* Kabinett - ca. 8,2 m² - Arbeitsnische / Ankleide / Stauraum
* Küche (separat) - ca. 9,3 m² - Einbauküche mit Geräten
* Badezimmer - ca. 7,1 m² - Tageslichtbad, Wanne & Dusche
* WC - separat
* Vorraum - ca. 7,6 m² - Garderobe / Stauraum
* Gesamt - ca. 97 m² - 3 Zimmer + Kabinett, 3. OG mit Lift
AUSSTATTUNG
Altbau Bj. 1876 · 2007 modernisiert · Vollziegel-Massivbau · erhöhte Raumhöhe · Parkett · Fliesen · Einbauküche · Tageslichtbad · Gas-Etagenheizung · Doppelverglasung · Personenaufzug · Kabel/Sat-TV · sofort beziehbar
LAGE - RUHE UND GROSSSTADT ZUGLEICH
Wien 15, Rudolfsheim-Fünfhaus, an der Grenze zum 6. Bezirk Mariahilf.
* U3 & U6 (Westbahnhof, Gumpendorfer Straße) - wenige Gehminuten
* Mariahilfer Straße - Wiens größte Einkaufsstraße, direkt vor der Tür
* Nahversorgung: Billa Plus, Lidl, Penny, IKEA in der Nähe
* Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken - alles fußläufig
EIN GUT GEFÜHRTES HAUS
* Rücklage der Eigentümergemeinschaft: rund € 58.000
* Eigene Lift-Rücklage wird laufend dotiert
* Hausverwaltung: ÖVI-Mitglied
* Monatliche Vorschreibung gesamt: € 396,27 (inkl. BK, Lift, Rücklage, USt)
AUF EINEN BLICK
Kaufpreis € 378.000,- · ca. 97 m² · 3 Zimmer + Kabinett · 3. OG mit Lift · Altbau 1876/2007 · Gas-Etagenheizung · BK € 396,27/Monat · sofort beziehbar · 1150 Wien · HWB 112 kWh/m²a (D) · fGEE 1,82 (D), gültig bis 30.06.2028
Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren - diese Kombination aus Grundriss, Substanz, Lage und Preis findet man selten. Und meist nicht lange.
_Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen._
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
