Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
4695000 €4.695.000 €
3.786 €/m²
40 Zimmer • 1.240 m² • 450 m² Grundstück
++ Im Lehenviertel - nachhaltige Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive ++
Kurzbeschreibung
Mehrfamilienhaus
Objekt
Angeboten wird ein repräsentatives Anlageobjekt, Baujahr ca. 1903 (Denkmalschutz) mit herrschaftlicher Umgebungsbebauung direkt im Lehenviertel von Stuttgart-Süd gelegen, nur unweit vom Marienplatz entfernt.
Auf einem 450 m² großen Hanggrundstück treffen ruhige Lage, historischer Altbaucharme und moderne Elemente aufeinander - ergänzt durch eine herrliche Aussicht auf die Stadt und ihre Halbhöhenlagen.
Die Liegenschaft umfasst 14 autarke Einheiten mit einer insgesamt vermietbaren Wohnfläche von ca. 1.240,00 m², verteilt auf sieben Geschosse. Eine Aufteilung in Wohnungseigentum wurde bislang nicht vorgenommen. Optional könnten nach Rücksprache mit dem Baurechtsamt, sogar noch weitere Einheiten im 1. und 2. Untergeschoss mit Potenzial für ca. 165 m² Fläche entstehen.
Die Aufteilung ist wie folgt:
EG - 5. OG: 12 x 3-Zimmer-Wohnungen 6. OG: 2 x 2-Zimmer-Wohnungen
Alle Wohnungen sind bestens vermietet. Die Mieten wurden sukzessive dem Mietspiegel entsprechend angepasst.
Zehn der vierzehn bestehenden Einheiten wurden zwischen ca. 1995 und ca. 2022 modernisiert. Eine Wohnung entspricht hinsichtlich Ausstattung und Standard noch dem Niveau der 1960er- bzw. 1970er-Jahre, die anderen 3 Mitte / Ende der 1980er-Jahre.
Bei Neuvermietungen bzw. Modernisierung könnte sich bei 4 Wohnungen noch ein gewisses Potenzial der Renditesteigerung ergeben. Die durchschnittliche Miete liegt für diesen Standort auf einem vergleichsweise mittleren Niveau.
Das Lehenviertel zeichnet sich durch ihre sehr gute Lage sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus und bietet Kapitalanlegern somit eine solide Investitionsmöglichkeit mit langfristig gesicherter Vermietbarkeit.
Sind Sie neugierig geworden, dann fordern Sie bitte über das "Kontaktformular" unser ausführliches Exposé an, aus dem Sie weitere Details entnehmen können.
Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, stellen wir Ihnen diese Immobilie auch gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns über Ihren Anruf!
Im Anschluss daran und bei weiterem Interesse stellen wir Ihnen unsere detaillierten Unterlagen mit Grundrissen, Mietaufstellung etc. zur Verfügung.
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1903
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
4695000 €4.695.000 €
3.786,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
5.191.261 €1
Kaufpreis
4.695.000 €
Kaufnebenkosten
496.261 €
2
Notarkosten (1,5%)
70.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
234.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
167.611 €
Grundbucheintrag (0,5%)
23.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Süd, Stuttgart-Süd (70180)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Suttgart-Süd, insbesondere das Lehenviertel, gehört zu den wohl begehrtesten Lagen, denn hier ist eine nahezu perfekte Infrastruktur mit kurzen Wegen und reichlich verschiedenen Angeboten gewährleistet.
In direkter Umgebung befindet sich der Marienplatz (ca. 5 Min. zu Fuß), der Österreichische Platz (ca. 14 Min. fußnah entfernt und "Das Gerber", welches bereits zur Innenstadt gehört, ist in unter 20 Gehminuten zu erreichen (ca. 1 km).
Deshalb haben Mieter ohne Auto an dieser Stelle keinen Nachteil, denn alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken usw. sind in unmittelbarer Fußnähe.
Die Stadtbahnlinien U1, U9 und U34 (U-Bahn-Haltestelle "Marienplatz") bringen Sie problemlos zu Ihrem gewünschten Ziel. Sehr gute Erreichbarkeit der Anschlüsse an die Bundesstraßen B10, B14, B27 und zu den Bundesautobahnen A8 (Stuttgart-München) und A81 (Stuttgart-Singen).
Repräsentative Umgebungsbebauung mit vielen Häusern (Altbauten aus dem 19. Jahrhundert) prägen das Stadtbild.
Insgesamt gesehen also ein hervorragender Standort. Vor allem ein Garant für eine gute Vermietbarkeit, da die Nachfrage für innenstadtnahe Wohnungen im Raum Stuttgart jederzeit gegeben sein müsste.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.
Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Grundstücksbegehungstermin vereinbart werden.
Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.
Stichworte
Fahrradraum, Wohnfläche: 1.240,00 m², vermietbare Fläche: 1.240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 26, Anzahl der Badezimmer: 14, Anzahl der separaten WCs: 12, Anzahl Balkone: 18, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
