Mehrfamilienhaus zum Kauf 499.000 € 1 Zimmer 158 m² 327 m² Grundstück Sieglar Troisdorf 53844

Mehrfamilienhaus zum Kauf
499000 €
3.158 €/m²
1 Zimmer • 158 m² • 327 m² Grundstück

Charmantes Zweifamilienhaus mit Geschichte und moderner Substanz

In gewachsener Wohnlage von Troisdorf befindet sich dieses charmante Zweifamilienhaus, das historischen Charakter mit moderner Substanz verbindet. Das ursprüngliche Haupthaus wurde 1936 errichtet und 1982 durch einen Anbau erweitert. Ebenfalls im Jahr 1982 wurde das Dach erneuert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 158 m² verteilt auf zwei Wohneinheiten bietet die Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch perspektivischen Eigennutzern interessante Möglichkeiten. Die Wohnflächen teilen sich wie folgt auf: • Erdgeschoss: ca. 53 m² • Obergeschoss und Dachgeschoss: ca. 105 m² Beide Einheiten sind vermietet und verfügen über getrennte Gas Heizungen – eine klare und praktische Lösung für die Abrechnung und Verwaltung. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 10.560 €

Merkmale

327 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Gartenmitbenutzung
Carport
DSL-Anschluss
Waschraum

Die Immobilie wurde insbesondere im Jahr 2000 im oberen Bereich umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Modernisierungen seit 2000: • Sanierung der Wohnung im OG und DG • Neue Innentüren • Erneuerung der Zwischendecke • Badezimmer neu gefliest • Neue Duschen und Toiletten • Neue Bodenbeläge • Dachausbau • Keller neu gefliest Weitere Ausstattungsmerkmale: • Fenster aus dem Jahr 2000 • Dach aus 1982 • Wintergarten als zusätzlicher Wohn oder Rückzugsbereich • Carport • Gepflasterte Außenflächen (2002) • Separate Gas-Heizungen für jede Wohneinheit Zusätzlich wurde vor kurzem eine Dichtheitsprüfung durchgeführt, wonach zeitnah vom jetzigen Eigentümer die entsprechenden Kanalarbeiten umgesetzt werden. Die Kombination aus fortlaufender Instandhaltung und Modernisierung schafft eine solide Basis ohne kurzfristigen Investitionsdruck.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1936
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

3.158,23 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

559.229 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

60.229 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

32.435 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.814 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sieglar, Troisdorf (53844)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Troisdorf (PLZ 53842). Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung. Troisdorf liegt zwischen Köln und Bonn und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen. Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für langfristige Mietverhältnisse.

Weitere Informationen

Sonstiges Vermietungssituation: Obergeschoss und Dachgeschoss (ca. 105qm und seit 2016 unbefristet vermietet): • 550 € Kaltmiete • 20 € Stellplatz • 150 € Nebenkosten Erdgeschoss (ca. 53 m² und seit 2004 unbefristet vermietet ): • 330 € Kaltmiete • 55 € Nebenkosten Die Immobilie eignet sich ideal als stabile Kapitalanlage mit langfristiger Vermietung oder perspektivisch als Mehrgenerationenlösung. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung odervereinbaren einen Besichtigungstermin Heizungsart: Heizkoerper