Doppelhaushälfte zum Kauf
369000 €
2.460 €/m²
6 Zimmer • 150 m² • 680 m² Grundstück

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum - Doppelhaushälfte mit Gestaltungsspielraum

Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1953 - ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Mit ca. 150 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 680 m² bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.
Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert und erweitert. 1981 erfolgte ein Anbau zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums. 1990 wurde das Dach erneuert und energetisch verbessert. Die Heizungsanlage wurde 1997 umfassend modernisiert, bevor 2000 eine Kernsanierung des Erdgeschosses sowie die Erneuerung der Fassade durchgeführt wurden. Auch in den folgenden Jahren wurde die Immobilie weiter aufgewertet: 2013 entstand ein gemütlicher Freisitz im Garten. Der Gartenzaun wurde 2016 erneuert. 2012 folgten umfangreiche Maßnahmen an Fenstern und Außenwanddämmung. In diesem Zuge wurde der Balkon in einen großzügigen Wintergarten umgebaut. Zuletzt erhielt die Fassade 2020 einen neuen Anstrich.
Das vollunterkellerte Haus bietet eine Waschküche, ein kleines Bad, einen Vorratsraum sowie eine Werkstatt mit direktem Zugang zum Garten. Der ausgebaute Dachboden verfügt über zwei Hobbyräume sowie einen praktischen Kriechboden.
Der Garten bietet viel Platz zur freien Gestaltung, einen Wohnwagenstellplatz sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Eine Garage aus dem Jahr 2005 rundet das Gesamtangebot ab.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Gültig bis zum 13.06.2033. Baujahr laut Energieausweis 1953. Der Endenergiebedarf beträgt 174,4 kWh/(m²·a), Der wesentlicher Energieträger ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Merkmale

680 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
Veranda
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine zeitgemäße Ausstattung, die klassischen Charme mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten verbindet. Es eignet sich ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte mit Platzbedarf und Flexibilitätswunsch.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Parkettboden, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet über eine Treppe direkten Zugang in den Garten - ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende im Grünen. Im ursprünglichen Bereich des Erdgeschosses befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon derzeit als Büro genutzt, sowie eine geräumige Wohnküche mit praktischer Einbauküche. Das Tageslichtbad mit Eckbadewanne sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Dachgeschoss verfügt über einen ähnlichen Grundriss und bietet ein großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon und schönem Ausblick. Zwei Schlafzimmer sowie eine Wohnküche im charakteristischen Stil der 80er-Jahre eröffnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt diese Ebene. Über eine Zugtreppe im Flur gelangen Sie auf den ausgebauten Dachboden mit zwei Hobbyräumen und einem Kriechboden, der zusätzliche Stauraum bietet.
Im Untergeschoss befinden sich neben einem kleinen Bad und einer Waschküche ein großzügiger Vorratsraum sowie eine Werkstatt mit direktem Zugang zum Garten - ideal für Handwerker oder als Hobbybereich. Diese Flächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie wurde im Erdgeschoss laufend modernisiert und bietet gleichzeitig Spielraum für eigene Ideen. Sie vereint Komfort mit Flexibilität und eignet sich ideal für Familien, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten schätzen.

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1953
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

369000 €

2.460 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

402.468 €1

Kaufpreis

369.000 €

Kaufnebenkosten

33.468 €

Notarkosten (1,5%)

5.535 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.915 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.173 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gunzenhausen (91710)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend von Gunzenhausen, die durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besticht. Der Bahnhof Gunzenhausen ist nur wenige Minuten entfernt (ca. 1,5 km) und bietet regelmäßige Zugverbindungen in benachbarte Städte und die Region. Darüber hinaus sorgt das Busnetz für eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Ortschaften, sodass Sie sowohl ohne Auto mobil sind als auch eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen genießen können.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Discounter sowie lokale Geschäfte, die fußläufig oder mit dem Auto schnell zu erreichen sind (ca. 0,5-1,5 km). Ein traditioneller Metzger und Bäcker sorgen dafür, dass Sie stets mit frischen, regionalen Produkten versorgt sind (ca. 0,5-1,0 km).
Für eine umfassende ärztliche Versorgung sorgen mehrere Hausärzte, Fachärzte sowie eine Apotheke, die sich in der näheren Umgebung befinden (ca. 1,0-2,0 km). Dies garantiert eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit für medizinische Anliegen.
Gunzenhausen bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Der idyllische Altmühlsee, ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Radfahren und Wassersport, ist nur eine kurze Fahrt entfernt (ca. 2,5-3,5 km). Auch zahlreiche Wanderwege und Naturschutzgebiete laden dazu ein, die Schönheit der Natur zu genießen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen (ca. 1,5-4,0 km). Für Familien sind zudem Spielplätze und Sporteinrichtungen in der unmittelbaren Umgebung schnell erreichbar (ca. 0,5-1,5 km).
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt von Gunzenhausen (ca. 1,0 km) als auch benachbarte Städte und Regionen problemlos erreichbar, sodass Sie von dieser Lage aus der perfekten Kombination aus Ruhe, Erreichbarkeit und Freizeitmöglichkeiten genießen können.

Weitere Informationen

Sonstiges Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 29.10, Distanz vom Zentrum: 2.30

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Über den Anbieter

ERA Immobilien Schwabach

Rathausgasse 2, 91126 Schwabach

Partnerschaft

Herr Armin OfenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26DHZEJ4JNHP

Referenznummer: 1134SC

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