Charmantes Familienhaus mit großem Grundstück in Richtenberg
Willkommen in einem Zuhause, das Geschichte, Charme und Zukunft vereint. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts lädt mit rund 150 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern dazu ein, neue Lebensgeschichten zu schreiben. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück von ca. 1.546 m² entfaltet sich hier ein Ort, an dem das Frühjahr besonders spürbar wird - wenn alte Obstbäume blühen, Rosen in neuem Glanz erstrahlen und der Garten zu neuem Leben erwacht.
Das Haus wurde über die Jahrzehnte hinweg liebevoll instand gehalten und ab 1978 fortlaufend modernisiert. Es bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen mit Charakter. Die Raumaufteilung überzeugt mit großzügigen Wohnbereichen, einer Küche, einem Vollbad sowie einem Gäste-WC im Hauswirtschaftsbereich.
Besonders hervorzuheben ist die behagliche Atmosphäre: Ein Kamin sorgt für gemütliche Stunden im Erdgeschoss, während im Obergeschoss ein zusätzlicher Dauerbrandofen vorhanden ist - ideal für alle, die das klassische Heizen mit festen Brennstoffen schätzen.
Das Gebäude ist nicht unterkellert, bietet jedoch durch Nebengebäude und Grundstück ausreichend Platz für Hobbys, Lagerung und Entfaltungsmöglichkeiten. Dieses Haus ist ideal für Familien oder Paare, die den Charme eines gewachsenen Zuhauses lieben und es mit eigenen Ideen in die Zukunft führen möchten.
Merkmale
1.546 m² Grundstück
Gäste-WC
offener Kamin
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: Carport, Garage
Die Ausstattung des Hauses vereint funktionale Substanz mit dem Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1997, während die Fenster im Jahr 1996 erneuert wurden. Das Dach wurde 2012 modernisiert und bietet somit eine gute Grundlage für die kommenden Jahre.
Die elektrischen Leitungen wurden 1989 in Aluminium-Kupfer-Ausführung verlegt und sind weiterhin funktionstüchtig. Dennoch bietet sich im Zuge einer Modernisierung die Möglichkeit, diese an aktuelle Standards anzupassen.
Ein Kamin im Erdgeschoss sowie ein zusätzlicher Dauerbrandofen im Obergeschoss ermöglichen flexible Heizoptionen und schaffen eine besonders wohnliche Atmosphäre. Glasfaseranschlüsse sind bereits bis zur Straße verlegt und eröffnen perspektivisch die Möglichkeit für eine moderne Internetanbindung.
Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich ein Dreifach-Carport sowie eine Garage, die aktuell als Werkstatt genutzt wird. Der Außenbereich begeistert mit gewachsenem Charakter: alter Obstbaumbestand, ein angelegter Gemüsegarten sowie jahrzehntealte Rosen verleihen dem Grundstück eine besondere, fast schon romantische Ausstrahlung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1900
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
1.057,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
184.090 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
19.090 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (6%)
9.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Richtenberg (18461)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Kleinstadt Richtenberg, eingebettet in die reizvolle Landschaft Vorpommerns. Hier genießen Sie eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit dörflichem Charakter und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Hansestadt Stralsund ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie kulturellen Angeboten. Auch die beliebte Insel Rügen ist von hier aus gut erreichbar und lädt zu Ausflügen ans Meer ein.
Richtenberg selbst überzeugt durch seine gewachsene Nachbarschaft, Ruhe und viel Grün. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern - ideal für Spaziergänge, Naturfreunde und alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Einfamilienhaus bietet eine wunderbare Gelegenheit für alle, die den Charme eines historischen Gebäudes zu schätzen wissen und gleichzeitig ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Das genaue Baujahr ist nicht dokumentiert, lässt sich jedoch auf den Zeitraum zwischen 1850 und 1900 datieren.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, erfordert jedoch in Teilen eine zeitgemäße Renovierung, um heutigen Wohnansprüchen vollständig gerecht zu werden. Gerade darin liegt jedoch die Chance, ein individuelles Zuhause mit Charakter zu schaffen.
Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom Selbstversorgergarten bis hin zur familienfreundlichen Wohlfühloase im Grünen. Die vorhandenen Nebengebäude und Stellflächen bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität.
Ein Zuhause mit Geschichte, Potenzial und einem ganz besonderen Gefühl von Frühling - bereit für neue Eigentümer, die es mit Leben füllen.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Glaubwürdigkeit können wir keine Gewähr übernehmen, sind aber immer für unsere Kunden aktiv alle nötigen Informationen zu besorgen. Nicht umsonst ist unser Motto "ehrlich. nordisch. kompetent." Ein Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Der Interessent erklärt, dass er ausdrücklich damit einverstanden ist, dass die angegebenen Daten zum Zweck des Maklers entsprechend § 28 Bundesdatenschutzgesetz verwendet und gespeichert werden können.
Irrtümer vorbehalten. Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
