Gepflegt + gut geschnitten + naturnahe Lage - familienfreundliches EFH mit Feldblick
Grabau bei Bad Oldesloe Grabau ist eine kleine ländliche Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein, unweit von Bad Oldesloe und etwa zwischen Hamburg und Lübeck gelegen. Grabau hat rund 600-800 Einwohner. Der Ort gehört zum Amt Bad Oldesloe-Land und besteht aus mehreren kleinen Ortsteilen wie Grabau selbst, Hoherdamm und Sennhütte. Zum Charakter des Ortes lässt sich zusammenfassend sagen, dass es sich um einen insgesamt ruhigen, ländlich geprägten und familienfreund-lichen Ort handelt. Das Kreisstadt Bad Oldesloe mit Bahnanschluss ist in wenigen Autominuten zu erreichen und nach Lübeck oder Hamburg sind es ca. 30-40 Minuten, was einen guten Mix aus "Land + erreichbare Stadt " ausmacht.
Die Hauptbusverbindung für Grabau (bei Bad Oldesloe) ist die Linie 8140. Die Busse verkehren hauptsächlich montags bis freitags, mit eingeschränktem Verkehr am Wochenende.
Kindertagesstätten befinden sich in Sülfeld und Tralau. In Bad Oldesloe sind von der Grundschule bis zur weiterführenden Schule alle Schulformen vorhanden.
Die Umgebung gilt als sehr naturnah und idyllisch, was Grabau besonders für Ruhesuchende attraktiv macht. Insbesondere auch das Naturerlebnis Grabau, welches u.a. einmal im Jahr Kitagruppen und Grundschulklassen in Holstein einen kostenlosen Tag an einem außerschulischen Lernort in ihrem Heimatkreis ermöglicht. Ein dort ebenfalls vorhandener Waldspielplatz bietet Möglichkeiten nicht nur zur Bewegung, sondern auch Kreativität, Naturverbundenheit und Selbstständigkeit - ein idealer Ort, an dem Kinder Abenteuer erleben und spielerisch lernen können.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
847 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Garage
Kabelanschluss
- 5 bis 6 Zimmer auf ca. 140 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche im Vollkeller - G-WC ( 2018 neu ) - Bodenbeläge Erdgeschoss in 2018 erneuert - komplett ausgestattete Einbauküche ( 2018 neu ) - Vollkeller mit Kelleraußenniedergang - 2 Terrassen - Terrasse mit teilweise überdachten Freisitz in guter Sonnenlage - Loggia mit Feldblick im Dachgeschoss - Vollbad mit Badewanne und gro0er Dusche (2015 neu ) - Garage.....
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
435000 €435.000 €
3.095,87 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. gestzl. USt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
484.938 €1
Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
49.938 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.525 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.275 €
Provision für Käufer (2,98%)
12.963 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grabau (23845)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Grabau bei Bad Oldesloe Grabau ist eine kleine ländliche Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein, unweit von Bad Oldesloe und etwa zwischen Hamburg und Lübeck gelegen. Grabau hat rund 600-800 Einwohner. Der Ort gehört zum Amt Bad Oldesloe-Land und besteht aus mehreren kleinen Ortsteilen wie Grabau selbst, Hoherdamm und Sennhütte. Zum Charakter des Ortes lässt sich zusammenfassend sagen, dass es sich um einen insgesamt ruhigen, ländlich geprägten und familienfreundlichen Ort handelt. Das Kreisstadt Bad Oldesloe mit Bahnanschluss ist in wenigen Autominuten zu erreichen und nach Lübecker oder Hamburg sind es ca. 30-40 Minuten, was einen guten Mix aus "Land + erreichbare Stadt " ausmacht. Die Hauptbusverbindung für Grabau (bei Bad Oldesloe) ist die Linie 8140. Die Busse verkehren hauptsächlich montags bis freitags, mit eingeschränktem Verkehr am Wochenende. Schulen und Kindertagessstäten befinden sich in Lasbek, Steinburg und Bad Oldesloe. Die Umgebung gilt als sehr naturnah und idyllisch, was Grabau besonders für Ruhesuchende attraktiv macht.
Die Immobilie befindet sich Nachbarschaft zu gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Die in dem Grundriss eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in dem Grundriss kann von der tatsächlichen abweichen.
Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. HORST GIBBESCH
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2
