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145.000 €
6 Zimmer  •  145 m²  •  1.725 m² Grundstück
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Einfamilienhaus zum Kauf
145000 €
1.000 €/m²
6 Zimmer  •  145 m²  •  1.725 m² Grundstück

Viel Raum für gemeinsames Familienleben! Einfamilienhaus in Sachau zu verkaufen!

Auf dem 1.725 m² großen Grundstück befindet sich das gepflegte Wohnhaus samt vielseitig nutzbarem Nebengebäude. Dieses bietet ausreichend Raum für einen Waschraum, eine Garage, eine Werkstatt sowie zusätzliche Abstellflächen. Direkt an das Wohnhaus angeschlossen ist ein großzügiger Saal mit ca. 130 m² Fläche, der als denkmalgeschütztes Gebäude besonderen Charme und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der teilweise überdachte Innenhof dient als gemütliche Terrasse und schafft ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden und entspannte Grillabende mit Familie und Freunden.

Ergänzend besteht die Möglichkeit, eine weitläufige Gartenfläche für lediglich 30 € jährlich zu pachten. Diese eignet sich hervorragend für die Anlage von Hochbeeten, das Aufstellen von Spielgeräten oder die Gestaltung individueller Rückzugsorte im Grünen.

Zum Angebot gehören zudem zwei weitere Garagen auf der gegenüberliegenden Straßenseite, die eine praktische und unkomplizierte Erreichbarkeit gewährleisten.

Das Wohnhaus wurde bereits teilweise saniert, befindet sich jedoch noch in einem ausbaufähigen Zustand. Die noch ausstehenden Restarbeiten eröffnen Spielraum für eine individuelle Gestaltung und lassen sich nach eigenen Vorstellungen umsetzen.

Hier alle Fakten im Überblick:
- Einfamilienhaus Baujahr 1956, teilweise saniert – Restarbeiten notwendig!
- ca. 145 m² Wohnfläche
- teilunterkellert (Kriechkeller)
- Flur und Badezimmer mit Fußbodenheizung
- Schlafzimmer mit Ankleide und direktem Zugang zum Waschraum
- Gasheizung aus 2024
- Dachneueindeckung (Tonziegel) 2024
- Dachfenster mit elektrischen Rollläden 2024/2025
- Fenster zum Teil erneuert 2023
- Elektrik im Wohnhaus erneuert 2023/2024
- Kamin im Wohnzimmer aus 2024
- große Terrasse im Innenhof aus 2025
- Biokläranlage
- Balkonkraftwerk vorhanden (2 Platten mit je 800 kW)
- ca. 55 m² ausbaufähiger Dachboden (weitere Schaffung von Wohnraum)
- städtischer Gasanschluss vorhanden
- DSL 100.000 Leitung vorhanden
- großer Garten
- großer Saal mit ca. 130 m² im Denkmal Geschützen Gebäude uvm.

Merkmale

  • 1.725 m² Grundstück
  • Keller
  • Garage
  • Garten
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
  • Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch?info_energy_calculation-icon
  • Baujahr1956
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
145000 €
1.000 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. = 5.176,50 EUR und ist fällig nach Notartermin!
Geschätzte Gesamtkosten
155.150 €1
Kaufpreis
145.000 €
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Sachau 16SachauBad Schmiedeberg (06905)
Der Ort Sachau ist ein kleiner Ortsteil der Stadt Bad Schmiedeberg im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt. Mit nur rund 80 Einwohnern zeichnet sich Sachau durch eine sehr ruhige, ländlich geprägte Siedlungsstruktur aus.
Geografisch liegt Sachau etwa sechs Kilometer östlich des Stadtzentrums von Bad Schmiedeberg sowie rund zwei Kilometer südlich des Ortsteils Priesitz.
Die Umgebung ist überwiegend durch weitläufige Wiesen-, Wald- und Auenlandschaften geprägt und bietet eine hohe landschaftliche Qualität sowie naturnahe Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig ist Sachau verkehrlich über die in der Nähe verlaufende Bundesstraße B182 an die regionalen Zentren angebunden, wodurch unter anderem Verbindungen in Richtung Lutherstadt Wittenberg und Torgau bestehen.
Durch die Lage am beliebten Elberadweg profitiert der Ort zudem von touristischer Nutzung, insbesondere durch Radwanderer entlang der Elbe.
Insgesamt handelt es sich bei Sachau um einen ruhig gelegenen, naturnahen Ort mit ländlichem Charakter.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Anfragen und Besichtigungswünsche gerne telefonisch oder per Mail stellen!

FINANZIERUNG:

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Auch ohne Eigenkapital!

Beispiel: 195.000,00 EUR ab eff. Zins von 3,49 % und einer mtl. Rate ab 810,88 EUR (hierbei handelt es sich um eine Beispielrechnung mit 1,5 % Tilgung, Bonität vorausgesetzt!)

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Die hier angegebenen Daten & Informationen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Unternehmen, André Reichenbach IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, nicht übernommen werden.

A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, mit über 20 Jahren Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien & Finanzierung. Wir haben uns auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien regional und überregional spezialisiert. Setzen Sie bei der Vermarktung und beim Kauf von Immobilien auf Professionalität, Geschwindigkeit und Transparenz.

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Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter:
www.reichenbach-immobilien.de

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Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

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