*** Einziehen & Wohlfühlen: frisch sanierte Dreizimmerwohnung mit zwei Balkonen und Kachelofen ***
Diese ca. 69 qm große Dreizimmerwohnung ist ideal für alle, die ein bezugsfertiges Zuhause ohne Renovierungsstau suchen. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Haus mit nur acht Parteien und wurde vor kurzem umfassend modernisiert. Dabei wurden nicht nur die Böden und das Badezimmer erneuert, sondern auch die gesamte Elektrik sowie die Heizkörper auf den neuesten Stand gebracht. Ein besonderes Highlight im Wohnzimmer ist der neue Kachelofen, der sowohl mit Holz als auch mit Kohle befeuert werden kann. Er sorgt gerade in der kühleren Übergangszeit für eine angenehme Atmosphäre und hilft dabei, die Heizkosten effektiv zu senken. Die restliche Beheizung erfolgt aktuell über einen Strommix, wobei die Weichen für die Zukunft bereits gestellt sind: die Umstellung auf Fernwärme befindet sich schon in der Planung. Ein großer Vorteil für Sie als Käufer ist die finanzielle Sicherheit, da diese Modernisierung komplett aus den hohen Rücklagen der Eigentümergemeinschaft finanziert wird und somit keine zusätzlichen Kosten für Sie entstehen.
Das Platzangebot wird durch zwei Balkone optimal ergänzt. Während der größere Balkon ausreichend Raum für einen gemütlichen Esstisch bietet, lädt der kleinere Balkon zu einer kurzen Pause an der frischen Luft ein. Ein eigener Kellerraum mit etwa 10 Quadratmetern Fläche bietet zudem praktischen Stauraum. Auch die Parksituation ist dank der fünf Gemeinschaftsstellplätze direkt am Haus angenehm entspannt. Sie erwerben hier eine ehrliche und solide Wohnung, die durch ihre hochwertige Sanierung und eine vorausschauende Planung der Gemeinschaft überzeugt.
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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Balkon
Waschraum
Kabelanschluss
* geheizt wird mit einem Strom-Mix und einem neuen Kachelofen (Holz oder Kohle) * zweifach isoliert verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen * eichenfarbene Holzinnentüren teils mit Glaseinsatz (Echtholzfurniere) * massive Holz-Eingangstüre mit Spion * Decken: Tapete und Glattputz in weißer Farbe * Wände: Tapete in weißer Farbe und Glattputz mit Fliesen im Bad * Fußböden: Fliesen und PVC * Küche mit kleinem Balkon ca. 3qm in Ostausrichtung * Loggia mit Zugang vom Schlaf- und Wohnzimmer mit ca. 6qm und Nord-West-Ausrichtung * Kabelanschluss (Satellitenempfangsanlage könnte zusätzlich installiert werden) * sehr modernes und neues Tageslicht-Bad (wandhoch gefliest) mit Badewanne, WC und Handwaschbecken * Waschmaschinenanschluss in der Küche * Gegensprechanlage * großzügiger Keller mit ca. 10 qm * Trockenraum & Fahrradraum im Keller * Hausmeisterservice
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1953
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
3.840,58 €/m²
Hausgeld
237 €237 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
291.500 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
26.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.250 €
Provision für Käufer (3%)
7.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Käfertal, Mannheim (68309)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber bestens angebundenen Wohnlage von Mannheim-Käfertal. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Cafés sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ein großer Pluspunkt ist der Freizeitwert: der Käfertaler Wald und der weitläufige Spinelli-Park liegen praktisch vor der Tür und bieten viel Platz für Sport und Erholung. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen sind sowohl die Mannheimer City als auch die umliegenden Städte schnell und unkompliziert erreicht. Hier wohnen Sie zentral und dennoch entspannt im Grünen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 160,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (<200) Heizung: Elektro-Heizung mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1953
Sanierung und Modernisierung 2025:
* neuer Kachelofen für ca. 7.000 Euro * Bad erneuert (inklusive Zu-und Ableitungsrohre) für ca. 25.000 Euro * Stromheizkörper erneuert für ca. 7.000 Euro * Böden erneuert (Kinderzimmer + Küche + Schlafzimmer) für ca. 1.500 Euro * Stromleitungen alle erneuert für ca. 2.500 Euro ---------------------------------------------------------------------------------- Insgesamt: ca. 43.000 Euro
* geplant ist die komplette Umstellung auf Fernwärme sowie eine Außendämmung (Umsetzung ist in Planung über die hohen Rücklagen)
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
