5 Zimmer • 122,5 m² • 587 m² Grundstück • frei ab 01.01.2027
Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
280790 €280.790 €
2.292 €/m²
5 Zimmer • 122,5 m² • 587 m² Grundstück • frei ab 01.01.2027
Town & Country Flair 113 – modernes Familienhaus mit 5 Zimmern in Rothensand bei Hirschaid (Bamberg)
Dieses attraktive Bauprojekt bietet Ihnen die Möglichkeit, ein modernes Einfamilienhaus mit dem bewährten Haustyp Town & Country Flair 113 auf einem Baugrundstück in Rothensand bei Hirschaid zu realisieren.
Das Flair 113 überzeugt durch eine familienfreundliche Grundrissgestaltung und ein modernes Wohnkonzept. Durch die optimale Raumaufteilung eignet sich dieses Haus ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf – auch die Kombination aus Wohnen und Homeoffice lässt sich hervorragend umsetzen.
Mit insgesamt 5 Zimmern bietet das Haus ausreichend Wohnraum für Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein Büro. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich sorgt für ein offenes Wohngefühl und wird zum Mittelpunkt des Familienlebens.
Grundstück:
In ruhiger Lage im Hirschaider Ortsteil Rothensand steht dieses bereits erschlossene Baugrundstück in einem neu ausgewiesenen Baugebiet zum Verkauf. Die Erschließung ist abgeschlossen – damit sind die Voraussetzungen für ein planbares Neubauvorhaben grundsätzlich gegeben.
Wichtig für das Verständnis: Das Grundstück wird unabhängig von einem ggf. dargestellten Hausangebot erworben. Ein im Inserat ggf. genannter Hauspreis (z. B. Town & Country Haustypen) dient ausschließlich als exemplarische Darstellung möglicher Bebauungsoptionen und ist nicht Bestandteil des Grundstückskaufpreises.
Ich stelle bei Interesse den direkten Kontakt zum Verkäufer bzw. zur verkaufenden Stelle her. Zwischen Town & Country und dem Verkäufer besteht keine Verbindung; es handelt sich um zwei voneinander unabhängige Vorgänge (Grundstückskauf / Hausbauvertrag).
Der Kaufpreis des Grundstücks beträgt 164.360 € (ca. 280 €/m²). Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. (= 5.867,65 €), somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis inkl. Provision von 170.227,65 € (ca. 290 €/m²). Notar- und Grunderwerbsteuerkosten fallen zusätzlich an.
Merkmale
frei ab 01.01.2027
587 m² Grundstück
Kein Keller
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Nicht möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Estrich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
280790 €280.790 €
2.291,79 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
296.234 €1
Kaufpreis
280.790 €
Kaufnebenkosten
15.444 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.212 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.828 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.404 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rothensand, Hirschaid (96114)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rothensand ist ein Gemeindeteil von Hirschaid – attraktiv durch die zentrale Lage zwischen Bamberg und Forchheim. Hirschaid bietet eine sehr gute Anbindung an die A73 sowie Bahnanschluss an die Strecke Bamberg–Nürnberg.
Vor Ort ist die Infrastruktur überzeugend: mehrere Kindertageseinrichtungen, zwei Grundschulen, Mittelschule und Realschule; zudem Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Apotheken. Freizeitwert u. a. durch FrankenLagune mit Wellness, Vereinsleben und Sporthalle.
Weitere Informationen
Hinweis: Ich bin nicht Verkäufer des Grundstücks und übernehme keine Vermittlung des Grundstückskaufs. Ich unterstütze ausschließlich mit unverbindlichen Haus-/Projektvorschlägen; bei Kaufinteresse verweise ich direkt an den Verkäufer/Vermarkter weiter.
Ihr Ansprechpartner:
Andreas Renner - Town & Country Haus
* Hausbauberatung
* Finanzierungsvermittlung
* Immobilienberatung
Mobil: 0151-25497415
Telefon: 09561-7099908
eMail: Andreas.Renner@tc.de
