Ihr individuelles Doppelhaus in Wülfrath - Maßgeschneiderter Wohnkomfort trifft nachhaltige Bauweise
Diese projektiert gefertigte Doppelhaushälfte in Wülfrath vereint modernes Wohnen mit individueller Gestaltung ganz nach Ihren Wünschen. Mit 4,0 Zimmern auf 123,98 m² Wohnfläche bietet Ihnen das Haus auf zwei Etagen ausreichend Platz für die ganze Familie. Drei Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort und Funktionalität. Das großzügige Grundstück von 457,18 m² ermöglicht darüber hinaus attraktive Außenbereiche. Das durchdachte Baukonzept ermöglicht es Ihnen, die Innenausstattung flexibel mitzugestalten und so Ihr persönliches Traumhaus zu realisieren. Durch den KfW55-Standard genießen Sie eine energieeffiziente Bauweise, die nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Energiekosten reduziert. Die Nutzung einer modernen Wärmepumpe als Befeuerungsart steht für nachhaltige und kosteneffiziente Heiztechnologie, die für angenehmes Raumklima sorgt und zukunftsfähig ist.
Merkmale
457,2 m² Grundstück
Barrierefrei
Gäste-WC
Das Haus überzeugt mit gehobener Ausstattung und hochwertigen Details: - Luft-Wasser-Wärmepumpe als effiziente und umweltfreundliche Heizlösung - Dreifachverglaste Fenster mit Aluminiumrollläden für optimalen Wärmeschutz und Sicherheit - Echtholztreppe als stilvolles Designelement - Hochwertige Bodenbeläge und Tapeten inklusive - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für bestes Raumklima - Sanitärobjekte und Innentüren in ansprechender Qualität - Dämm- und Beplankungspaket für optimale Energieeffizienz - Luftdichtigkeitsmessung zur Sicherstellung der Gebäudedichtheit - Lichte Raumhöhe von 2,75 m für ein großzügiges Raumgefühl
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
405880.18 €405.880,18 €
3.273,76 €/m²
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
454.869 €1
Kaufpreis
405.880 €
Kaufnebenkosten
48.989 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.088 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
26.382 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.490 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.029 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Wülfrath (42489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Doppelhaus befindet sich in Wülfrath, einer charmanten Stadt mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen, Parks und Sportmöglichkeiten in der Umgebung an. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an umliegende Städte und das Verkehrsnetz.
Das Haus befindet sich in Wülfrath, einer charmanten Stadt mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und sorgen für eine ideale Versorgung. Die ruhige Lage bietet Ihnen zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur, die zum Spazieren, Radfahren oder Entspannen einladen. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten und macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Hinweis zum Grundstücksangebot Das Grundstück wird über einen kooperierenden Makler gemäß §34c GewO vermittelt bzw. verkauft.
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Transparenzhinweis: Alle Angaben zum Grundstück basieren auf Informationen des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Angaben gelten vorbehaltlich der Erfüllung unserer Bau- und Lieferbedingungen.
?? Grundstückspreis Ca. 146.000?EUR zzgl. Kauf- und Baunebenkosten
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Weitere Informationen
Sonstiges
allkauf heißt für Sie maximale Sicherheit, kurze Lieferzeiten und garantierte Fertigstellung. Mit über 35 Jahren Erfahrung bieten wir Ihnen hochwertige Fertighäuser mit Festpreis-, Liefer- und Fertigstellungsgarantie. Unsere Dienstleistungspakete für Vielbeschäftigte, Ambitionierte und Heimwerker ermöglichen es Ihnen, den Ausbau Ihres Hauses flexibel selbst zu gestalten oder professionell unterstützen zu lassen. Dadurch sparen Sie Kosten und haben gleichzeitig die Möglichkeit, Ihr Zuhause individuell zu gestalten.
Zu allen Häusern gehört: - Architektenleistung - Bau-Sicherheitspaket - Heizungsanlage- und Elektropaket - Dreifach verglaste Fenster inkl. Aluminiumrollläden - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Echtholztreppe - Bodenbeläge und Tapeten - Luftdichtigkeitsmessung - Lichte Raumhöhe von 2,75 m - Dämm- und Beplankungspaket - Haustechnik inklusive Rohrleitungen - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Sanitärobjekte - Innentüren, Zargen und Fliesen - Steckdosen - Hochwertiges Ausbauhaus in Holzrahmenbauweise - Detaillierte und leicht verständliche Ausbauanleitungen - Ausbaupakete inkl. Materialien und Werkzeugen - Persönlicher Ausbauberater - Festpreisgarantie für 15 Monate - Fertigstellungsgarantie: Rohbau inkl. Dacheindeckung in 2-3 Tagen - Liefergarantie mit bestätigtem Montagetermin - Moderne, energieeffiziente Wand- und Gebäudetechnik - Zugang zur Ausbau-Akademie - Flexible Grundrissgestaltung - Große Auswahl an Hausserien und Haustypen
Vorteile eines allkauf Fertighauses: - Kurze Lieferzeit von durchschnittlich 14 Wochen - Hohe Planungssicherheit durch Festpreis, Liefer- und Fertigstellungsgarantie - Hohe Flexibilität im Innenausbau - Individuelle Grundrissplanung möglich - Hohe Material- und Fertigungsqualität - Nachhaltiges Bauen durch Holzrahmenbauweise - Unterstützung durch erfahrene Hausbauprofis
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
