Ein verzauberter Ort, der auf Sie wartet um zu erwachen
Entdecken Sie ein Juwel der Geschichte in Westerholz / Langballigau: Eine majestätische Villa über der Flensburger Förde aus dem Jahr 1910, die keine Wünsche offenlässt. Dieses einzigartige Anwesen oberhalb der Flensburger Förde erstreckt sich über ein beeindruckendes Grundstück von etwa 22.662 m². Auf einer Länge von ca. 90 m grenzt das Grundstück direkt an den Westholzer Naturstrand. Es verbindet historischen Charme mit Ruhe, Natur und Wassernähe. Die Einmaligkeit des Grundstücks wird durch den privaten Zugang zum Naturstrand unterstrichen.
Die Villa verfügt über ca. 310 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich die repräsentativen Räumlichkeiten mit schöner Empfangshalle und Veranda zur Förde. Das Obergeschoss teilt sich auf in mehrere Schlaf- und Gästezimmer, teilweise mit Balkonen und Bad. Villa verfügt über eine Nutzfläche im Kellergeschoss von ca. 140 m².
Das angrenzende "Kutscherhaus" hat eine Wohnfläche von ca. 111 m² verteilt über 4 Räume und eine windgeschützte Terrasse. Es wurde 1985 kernsaniert.
Auf dem GrundstĂĽck befindet sich noch ein Carport fĂĽr drei PKW`s und einen Abstellraum.
Gemäß dem Flächennutzungsplan besteht die Möglichkeit, auf dem südwestlichen Bereich des Grundstücks auf einer Fläche von ca. 5.000 m² Ferienhäuser zu errichten, was zusätzliche Potenziale bietet.
Merkmale
22.686 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Dieses charmante und fast einzigartige Villenanwesen in Bestlage wartet darauf aus dem Dornröschenschlaf zu erwachen und bietet durch verschiedene Stilelemente und viel Charme aus der guten alten Zeit alle Voraussetzungen um im neuem Glanze zu erstrahlen:
Kleine Auswahl von Ausstattungsmerkmalen:
_3 funktionierende Jugendstil-Kachelöfen _Pitchpineböden in allen Wohnräumen _Original Terrazzofliesen im Windfang und der Veranda _zahlreiche Kassettentüren _Bleiverglasungen im Windfang u.v.m.
Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den unvergleichlichen Vorteilen dieses einzigartigen Anwesens ĂĽberzeugen. Dieses besondere Anwesen kann nach Fertigstellung historische Eleganz mit modernem Luxus vereinen - ein wahrhaft einzigartiges Angebot, das Sie nicht verpassen sollten.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1910
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
2450000 €2.450.000 €
7.469,51 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. .
Geschätzte Gesamtkosten
2.731.260 €1
Kaufpreis
2.450.000 €
Kaufnebenkosten
281.260 €
2
Notarkosten (1,5%)
36.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
159.250 €
Provision für Käufer (2,98%)
73.010 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese exklusive Villa mit angrenzendem ehemaligem Kutscherhaus befindet sich in der malerischen Umgebung von Westerholz in der Region Langballigau, eingebettet in die idyllische Landschaft, unmittelbar über der Flensburger Förde. Diese Lage ist ideal für alle, die die Ruhe und die Schönheit der Natur genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 134,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
