In attraktiver Lage von Rellingen präsentiert sich diese vielseitige Doppelhaushälfte mit idealer Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Die Immobilie bietet etwa 131 m² Gesamtfläche, aufgeteilt in ca. 69 m² Wohnfläche im Hochparterre sowie ca. 62 m² im Souterrain, die sich hervorragend für gewerbliche Nutzung, Büro oder Praxis eignen.
Oben wohnen, unten verwirklichen.
Das Hochparterre überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, helle Räume und ein wohnliches Ambiente. Große zweifach verglaste Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Souterrain bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und ist dank der großzügigen Fläche ideal für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Ein besonderes Highlight ist der sonnige, gut eingewachsene Garten, der Privatsphäre und Erholung im Grünen bietet. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen. Ein Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab.
Lage, Lage, Lage!
Die hervorragende Verkehrsanbindung mit nur ca. 500 m Entfernung zur Autobahnauffahrt Halstenbek-Krupunder ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie des Umlands. Diese Immobilie eignet sich ideal für Selbstständige, Freiberufler oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
771 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Stein
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1934
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
4.768,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
368.710 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
39.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rellingen (25462)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Perfekte Balance aus Ruhe & Erreichbarkeit
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rellingen, an einer gut angebundenen Nebenstraße unweit der Hauptverkehrsachse. Dadurch profitieren Sie von einer hervorragenden Erreichbarkeit sowie einer schnellen Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
- KiTa/ Grundschule/ Gymnasium 100 - 500m - Supermarkt 600 m - Bahnhof Krupunder / Halstenbek 2,2 - 4,3 km - A23 Halstenbek Krupunder 500 m
Die Lage verbindet somit praktische Infrastruktur mit einer guten Sichtbarkeit und Erreichbarkeit - ideal insbesondere für die Kombination aus Wohnen und gewerblicher Nutzung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bezu?glich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Ausku?nfte des Eigentu?mers angewiesen, so dass fu?r die Richtigkeit und Vollsta?ndigkeit dieser Angaben keine Haftung u?bernommen werden kann. Daru?ber hinaus kann sie auch fu?r die Qualita?t der Immobilie keine Gewa?hr u?bernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposes zu finden sind. Flächen, Maße und Baujahre sind Ca.-Angaben.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2024
