Stilvolles Reetdachanwesen in direkter Elbdeichlage
Dieses stilvoll sanierte Reetdachanwesen liegt auf einem ca. 17.001 m² großen Naturgrundstück in besonderer Lage direkt am Elbdeich und bietet absolute Alleinlage. Das Anwesen aus dem Baujahr ca. 1900 wurde im Jahr 2021 kernsaniert und liebevoll umgebaut. Es überzeugt durch ein eindrucksvolles und vielseitiges Raumkonzept. Bereits beim Betreten des Eingangsbereichs erhält man einen ersten Eindruck der geschmackvollen Umgestaltung des Hauses. Über die Diele gelangt man direkt in das Herzstück des Hauses – den offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Zugleich bildet dieser Bereich den zentralen Knotenpunkt für die weiteren Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Die auf das Objekt zugeschnittene Wohnküche von Wolfsteller, ausgestattet mit einem italienischen Gasherd, einer klassischen Klöntür sowie direktem Zugang zur Südterrasse, fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein hochwertiges Marmor-Duschbad mit Badewanne aus Granit, ein weiteres Zimmer mit bodentiefen Fensterelementen und Zugang zur Westterrasse sowie zum Teich mit Wasserfallpumpe. Ein Hauswirtschaftsraum schließt das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss erreicht man über eine Holztreppe im Flur, die in einen separaten Wohnbereich führt. Hier befinden sich zwei Zimmer mit Eichendielenböden, eines davon mit offener Küche sowie ein Duschbad. Das Erdgeschoss ist mit hochwertigen Fliesenböden, teilweise mit Marmorböden im Wohnbereich und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Bullerjan Ofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre und Wärme. Türen und Wände sind teilweise mit echtem Jade und Blattgold dekoriert. Das naturbelassene Grundstück bietet direkten Zugang zum Elbdeich und zur Elbe. Ein zusätzliches, ebenfalls reetgedecktes Gästehaus, eine Garage mit Werkstatt sowie ein kleiner Stall ergänzen dieses Angebot und liegen blickgeschützt unter altem Baumbestand. Erleben Sie die Ruhe, die dieses besondere Reetdachanwesen in dieser wunderschönen, ländlichen Lage bietet, und überzeugen Sie sich selbst bei einer gemeinsamen Besichtigung.
Merkmale
17.001 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Garage, 3 Parkplätze
2 WCs
Glasfaser-Anschluss
Meerblick
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1900
Letzte Modernisierung2022
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
975000 €975.000 €
5.571,43 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.092.682 €1
Kaufpreis
975.000 €
Kaufnebenkosten
117.682 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
63.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.807 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sankt Margarethen (25572)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Sankt Margarethen, Ortsteil Heideducht, in ländlicher Lage nahe der Elbe. Die Umgebung ist geprägt von weitläufiger Marschlandschaft, Deichen und viel Natur und bietet ein ruhiges, entspanntes Wohnumfeld. Der Ort selbst verfügt über eine gewachsene dörfliche Struktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Infrastruktur befinden sich in den umliegenden Orten, unter anderem in Wilster und Itzehoe, die mit dem Auto gut erreichbar sind. Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht eine Anbindung in Richtung Brunsbüttel, Itzehoe und weiter in die Metropolregion Hamburg. Die Lage eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen möchten und dabei Wert auf Ruhe, Weite und eine besondere Umgebung legen. Die Nähe zur Elbe sowie die umliegenden Deichlandschaften bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien.
Weitere Informationen
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
