DEUTSCHMANN IMMOBILIEN ***** ivd - Bernauer Baugrund ohne Bauträgerbindung in ruhiger 2. Reihe!
Dieses erstklassige und sonnige Baugrundstück in sogenannter 2. Reihe befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Bernau.
Nach Teilung des derzeit bestehenden Grundstücks würde sich für dieses hintere Teilstück eine Größe von ca. 500 m² ergeben, das besonders mit seinem rechtwinkligen Zuschnitt überzeugt. Die Frontseite an der befestigten Straße ist ca. 18 Meter breit, die Tiefe beträgt ca. 27,80 Meter.
Es kann gemäß § 34 BauGB bebaut werden. Über ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht auf der linken Seite des vorgelagerten Teilgrundstücks erfolgt die Zufahrt und die Erschließung bei einer Wegbreite von etwa 3,00 m.
Gemäß der vorliegenden Kostenschätzung vom 13.11.2025 fallen ca. 4.226,40 € für Teilungs- und Vermessungskosten an, zu tragen von den Käufern der beiden neuen Flächen im Verhältnis 50/50, somit 2.113,20 €.
Das Baufeld wird komplett beräumt übergeben. Eine Bauträgerbindung besteht nicht!
Merkmale
500 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
voll erschlossen
Das erschlossene und sonnige Baugrundstück in absoluter Trendlage hat derzeit eine Gesamtgröße von 1.093 m². Nach Teilung ergeben sich 2 Flurstücke mit einer Größe von ca. 593 m² im vorderen Bereich und ca. 500 m² im hinteren Grundstücksteil.
Momentan ist das Baufeld noch nicht beräumt, sondern mit einem abrissreifen Wohnhaus aus 1930 bestückt.
Es liegt ein Angebot von der Fa. Hoffmann Erdbau & Abbruch GmbH aus Bernau vom 15.04.2026 für den Abriss aller Aufbauten und die Entfernung der großen Bäume vor, welches bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Preisdetails
Kaufpreis
182500 €182.500 €
365 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer an die Deutschmann Immobilien GmbH für den Nachweis/die Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
195.531 €1
Kaufpreis
182.500 €
Kaufnebenkosten
13.031 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
13.031 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bernau, Bernau bei Berlin (16321)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung von Bernau bei Berlin. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und gepflegten Gärten - ideal für Familien und Ruhesuchende.
Der S-Bahnhof Bernau-Friedenstal (S2) ist in ca. 5 Fahrminuten mit dem Auto oder Fahrrad bestens erreichbar. Von dort besteht eine direkte Verbindung in rund 30 Minuten nach Berlin-Gesundbrunnen und weiter bis zur Friedrichstraße. Mehrere Buslinien verkehren innerhalb des Stadtgebietes und verbinden die Wohnlage mit dem Zentrum sowie dem Bernauer Bahnhof. Hier gewähren die S-Bahn im 20 Minuten-Takt und der Regionalanschluss ideale und stressfreie Anreisen. Die Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A11 (Anschlussstelle Bernau-Nord) sind ebenfalls in nur wenigen Minuten leicht anzusteuern, auch in Richtung Berliner Ring (A10).
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie auch Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte haben im Umkreis von etwa 1-2 km ihre Standorte. Nur kurze Wege sind zurückzulegen, um weitere Geschäften und Dienstleistungen im Forum Bernau in Ansprcuh zu nehmen oder im beliebten Sport-Forum sich zu ertüchtigen bzw. bei einem Sauna-Gang zu entspannen.
Für Familien besonders attraktiv ist das umfangreiche Bernauer Bildungsangebot, auch Dank einiger nahen Kindertagesstätten, wie z. B. die Kita "Friedenstaler Spatzen" in ca. 1,6 Kilometer Entfernung. Auch mehrere nahe Grundschulen, wie die "Grundschule am Blumenhag" oder die "Grundschule Schönow" sowie weiterführende Schulen, darunter das Paulus-Praetorius-Gymnasium, tragen zur erhöhten Lebensqualität bei, auch durch ihre Standort im Stadtgebiet von Bernau und Dank ausgebauter Fahrradwege.
Ergänzt wird diese begehrte Lage in Bernau-Friedenstal durch einen hohen Freizeitwert, da Wälder, Felder und Radwege praktisch vor der Haustür beginnen. Der Naturpark Barnim sowie verschiedene Badeseen und Sportvereine in der Umgebung bieten vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Berlin-Anbindung und einer intakten Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Bundesland: Brandenburg
