Doppelhaushälfte zum Kauf 275.000 € 9 Zimmer 154 m² 216 m² Grundstück frei ab sofort Schwenningen Villingen-Schwenningen 78056

Doppelhaushälfte zum Kauf
275000 €
1.786 €/m²
9 Zimmer • 154 m² • 216 m² Grundstück • frei ab sofort

Doppelhaushälfte mit Werkstattgebäude

Bei dem Objekt handelt es sich um ein um die Jahrhundertwende errichtetes Wohnhaus (Baujahr ca. 1900), das im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert, aufgestockt und baulich verändert wurde.
Bereits in den 1930er-Jahren erfolgte eine signifikante Erweiterung durch die Aufstockung um ein zusätzliches Stockwerk sowie die Anhebung des rückseitigen Verandaanbaus. Diese Maßnahme ermöglichte die Schaffung einer separaten Zweizimmerwohnung.
Im weiteren Verlauf der baulichen Entwicklung wurde im Jahr 1953 ein rückseitiger Dachaufbau mit Wohnungseinbau realisiert.

Die Fertigstellung des Gesamtgebäudes ist auf das Jahr 1959 datiert.

Das Wohnhaus wurde durch ein Nebengebäude ergänzt: eine Werkstatt (ca. 110 m²), die um 1949 errichtet wurde, sowie ein Lagergebäude (ca. 30 m²), das in den 1980er-Jahren entstand.

Das Wohnhaus steht auf einem ca. 216 m² großen Grundstück und bietet eine reine Wohnfläche von insgesamt rund 154 m².

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Kellergeschoss (Deckenhöhe ca. 160 cm): Badezimmer (der Boden wurde vertieft, um eine bessere Stehhöhe zu ermöglichen), drei Abstellräume

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, separates WC sowie ein Gebäude für Lagermöglichkeiten und die Werkstatt

Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Veranda, Zugang zur Dachterrasse

Dachgeschoss: Zwei Zimmer, Küche, WC, Veranda

Merkmale

frei ab sofort
216 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich

Im Hinblick auf die Bausubstanz und technische Ausstattung wurden über die Jahre hinweg mehrere Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
In den 1980er-Jahren erfolgte die Erneuerung von Dach, Fenstern, Heizungs- und Sanitäranlagen sowie der Außenfassade. In den letzten 15 bzw. 5 Jahren wurden weitere Maßnahmen vorgenommen, darunter Malerarbeiten, Erneuerung von Bodenbelägen und Türen. Zusätzlich wurde im Erdgeschoss der Boden im hinteren Zimmer saniert sowie Wandflächen im Wohnzimmer überarbeitet.
Die Vorbereitung für den Einbau eines Kamins sowie den Anschluss an das Gasnetz wurde in den Jahren 2020 und 2022 umgesetzt. Zudem wurde die elektrische Anlage des Gebäudes teilweise überarbeitet; eine vollständige Erneuerung ist jedoch nicht dokumentiert.

Grundrisse

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Preisdetails

Kaufpreis

275000 €

1.785,71 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

304.067 €1

Kaufpreis

275.000 €

Kaufnebenkosten

29.067 €

Notarkosten (1,5%)

4.125 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.817 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schwenningen, Villingen-Schwenningen (78056)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Anliegerstraße in einem Schwenninger Stadtteil. Die Straße ist angenehm beleuchtet und die erlaubte Geschwindigkeit ist auf 30?km/h begrenzt - ideal für entspanntes wohnen.

In ca. 300m ist die Haltestelle Schwenningen (Neckar) fußläufig entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den Nahverkehr.
Ebenso gut erreichbar sind ein Lidl-Supermarkt, eine Apotheke, Bäckerei sowie diverse Gastronomie- und Versorgungseinrichtungen, allesamt innerhalb von 300-400?m.

Die Nachbarschaft ist eine Mischung aus reiner Wohnbebauung und lokalem Gewerbe.

Weitere Informationen

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Dominik Weißer
Selbstständiger Immobilienberater
Bertholdstr. 29 78050 Villingen-Schwenningen, Villingen
E-Mail: dominik.weisser@db.com
Telefon: 0173 7866930

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Schwarzwald-Baar-Heuberg
Internet: www.ihk-sbh.de
Anschrift: Albert-Schweitzer-Str. 7, 78052 Villingen-Schwenningen Stichworte Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbHMaklerbüro

Königstraße 15, 78628 Rottweil

Herr Dominik WeißerDein Kontakt

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Online-ID: 2l9y25d

Referenznummer: 44280109-116336

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Doppelhaushälfte zum Kauf275000 €275.000 €1.786 €/m²9 Zimmer • 154 m² • 216 m² Grundstück • frei ab sofortSchwenningen, Villingen-Schwenningen (78056)AnrufenKontaktieren