Mehrfamilienhaus zum Kauf

869000 €869.000 €

3.115 €/m²

279 m²  •  164 m² Grundstück

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Wersten, Düsseldorf (40591)

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Auf einem ca. 165 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt vier in sich abgeschlossene Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 279 m².

Wohnungsaufteilung & Zimmerstruktur:
Souterrain (ca. 34 m²): kompakte 1-Zimmer-Lösung zur individuellen Nutzung.
Erdgeschosswohnung (ca. 72 m²): großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit funktionalem Grundriss.
1. Obergeschoss (ca. 72 m²): gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung.
Dachgeschoss & Spitzboden (zusammengelegt, ca. 100 m²): diese Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine kombinierte Wohnlösung mit zusätzlichem Raumangebot.

Die Grundrisse zeigen überwiegend klassische, gut vermietbare Wohnungszuschnitte mit separaten Schlafzimmern, Wohn-/Essbereichen sowie kompakten Küchen- und Badlösungen.

Die Wohnungen in den oberen Bereichen verfügen über Balkone bzw. im Dachgeschoss über eine Dachterrasse mit Südausrichtung und bieten damit einen zusätzlichen Wohnwert sowie eine gute Vermietbarkeit.

Ertragsdaten:
Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 2.898 €, was jährlichen Mieteinnahmen von ca. 34.776 € entspricht und für eine stabile Einnahmesituation sorgt. Aufgrund der gefragten Wohnungsgrößen und der durchdachten Aufteilung besteht perspektivisch weiteres Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Stichworte vermietbare Fläche: 278,00 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 16.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 5.00